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Objektnummer: 90091272-1084727 | SIP-ID: 197056

Freistehendes Büroobjekt in Friedrichsdorf

Titelbild - Bürohaus in 61381 Friedrichsdorf mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Vogelperspektive - Bürohaus in 61381 Friedrichsdorf mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Ansicht von oben - Bürohaus in 61381 Friedrichsdorf mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Büroraum 1 - Bürohaus in 61381 Friedrichsdorf mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Büroraum 2 - Bürohaus in 61381 Friedrichsdorf mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

2.100.000 €

Adresse

61381 Friedrichsdorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Thorsten Burkard
Thorsten Burkard

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.100.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
125.106 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Unmittelbar nördlich, vor den Toren Frankfurts am Main, liegt Friedrichsdorf mit seinen rund 26.000 Einwohnern. Damit ist sie die drittgrößte Stadt im hessischen Hochtaunuskreis und weist einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 129,6 des Bundesdurchschnitts auf (Stand Jahr 2020).

Friedrichsdorf profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage. Der Flughafen Frankfurt ist nur 25 Minuten mit dem PKW entfernt. Der nächste Autobahnanschluss ist nur 5 km entfernt. Die S-Bahn S5 fährt auf direktem Wege in die Frankfurter Innenstadt.

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61381 Friedrichsdorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr attraktive Büroeinheit.

Diese teilt sich wie folgt auf
- 983 m² Bürofläche
- 241 m² Lagerfläche
- Jedes Stockwerk ist in zwei „Flügel“ unterteilt, die bei Bedarf abschließbar sind
- Die Flächen können flexibel umgewandelt werden zwischen Einzel- oder Gemeinschaftsbüro
- Die Büros können auf eine Größe von ca. 22 m² unterteilt und einzeln vermietet werden
- Auf jedem Stockwerk befinden sich eine Küche und Toiletten jeweils für Damen und Herren
- Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand
- Die Übergabe kann auf Wunsch kurzfristig erfolgen

Erfolgte Sanierungsmaßnahmen
- Gebäude aufgestockt um das 3. OG 1993
- Neue Bodenbeläge 2005
- Neue Bäder 2005
- Neue Heizungsanlage 2018
- Neue Fenster 2013 von EG bis 2. OG

Ca. 80% der Mietverträge sind mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten Kündbar. Daher ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Rufen Sie uns gerne an, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Ausstattung

Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Carport
DV Verkabelung
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
61381
Ort
Friedrichsdorf
Anzahl Etagen
4
Lagerfläche
241 m²
Bürofläche
983 m²
Grundstücksfläche
1055 m²
Anzahl Zimmer
33
Anzahl Stellplätze
21
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Thorsten Burkard