Die Gewerbeeinheit befindet sich in sehr zentraler und verkehrsstrategisch hervorragender Lage im „Ärztehaus am ZOB“ in unmittelbarer Nähe zum zentralen Busbahnhof von Flensburg, dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Durch die hohe tägliche Frequenz und die ausgezeichnete Erreichbarkeit bietet der Standort besonders attraktive Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung.
Die Flensburger Fußgängerzone, der Südermarkt sowie der Flensburger Hafen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken, gastronomische Betriebe sowie Hotels, wodurch eine lebendige und infrastrukturell hervorragend entwickelte Innenstadtlage gegeben ist. Für Besucher, Patienten, Kunden und Mitarbeiter stehen mehrere Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung, darunter ein Parkhaus in unmittelbarer Nachbarschaft sowie weitere Stellplätze hinter dem Gebäude. Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile Flensburgs sowie der umliegenden Regionen, insbesondere der Halbinsel Angeln und der Ostseeküste. Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A7, eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und infrastrukturelles Zentrum des deutsch-dänischen Grenzraums.

Das Erbbaurecht besteht bis 10.07.2074, der Erbbauzins beträgt 2.488,79 EUR pro Jahr. Attraktive Praxis- oder Bürofläche im Ärztehaus mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Stellplätzen und moderner Klimatechnik. Flexible Nutzung für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Konzepte.

Die angebotene Einheit befindet sich in einem etablierten Ärztehaus und überzeugt durch eine funktionale sowie großzügige Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine medizinische oder therapeutische Nutzung, kann jedoch ebenso gut als Büro- oder Dienstleistungsfläche genutzt werden. Die derzeitige Aufteilung umfasst zwei Sprechzimmer, vier Behandlungsräume, einen Warteraum mit Patienten-WC, eine Anmeldung, eine Personalküche, ein Personal-WC, einen Büroraum, ein Archiv sowie einen Putzraum. Die vorhandene Struktur ermöglicht einen effizienten Praxisbetrieb, lässt sich jedoch auch problemlos an unterschiedliche Büro- oder Dienstleistungsanforderungen anpassen.
Zur Einheit gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Parkplatz hinter dem Gebäude. Darüber hinaus steht ein separater Lagerraum zur Verfügung. Das Gebäude wurde ca. 1976 errichtet und seitdem kontinuierlich modernisiert. Die Außenfenster des Gebäudes wurden ca. im Jahr 2025 vollständig erneuert. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentrale Lüftungsanlage mit Kühlfunktion, deren Klimakomponenten ca. 2014 erneuert wurden. Das Gebäude verfügt über vier Etagen. Im Dachgeschoss steht den Eigentümern zusätzlich eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse zur Verfügung.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 10. Juli 2074. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 2.488,79 EUR p.a.. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 1.410 EUR p.m.. Der Eigentümer bietet separat auch seinen Kassenarztsitz zum Verkauf an.