Gedern liegt in schöner weitläufiger Hügellandschaft mit Wald, Wiesen und Feldern. Ein harmonisches Stadtbild, eingebettet in sanfter Tallage. Ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden. Diese reichen von diversen Fachgeschäften bis hin zu den einschlägigen Supermärkten. Diverse Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Dieses reicht vom Gederner See bis hin zum Vulkanradweg und vom Hallenbad bis hin zum Segelflugplatz. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule sind im Ort vorhanden.

Dieses teils massive, teils im Fachwerkstil errichtete Haus liegt, in einer Seitenstraße, zentral in Gedern und bietet auf ca. 272 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Trotz fehlender Gartenfläche überzeugt das Objekt durch pflegeleichte Außenflächen, flexible Raumaufteilung und ein solides wirtschaftliches Potenzial.

Das pflegeleichte Grundstück ist gepflastert, was den Pflegeaufwand minimiert und ausreichend flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge oder ein Wohnmobil sowie eine zusätzliche Einzelgarage bieten ausreichend Stellfläche. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Gedern, wodurch Einkauf- und Freizeitmöglichkeiten, aber auch das umliegende fußläufig erreichbar sind.

Durch die zwei getrennten Wohnbereiche ist es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung, mit einer bereits vermieteten Einheit. Der Kaufpreis berücksichtigt den Renovierungsbedarf und bietet somit durchaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Aufteilung der Wohneinheiten

Wohnung 1 (ca. 100 m², vermietet):
•Auf zwei Ebenen
•4 Zimmer
•Küche und Badezimmer

Wohnung 2 (ca. 172 m², frei verfügbar):
•Auf drei Ebenen
•6 Zimmer
•2 Küchen
•2 Bäder
•2 Balkone

Außenbereich & Ausstattung
•Grundstücksgröße: ca. 304 m² (Außenbereich
gepflastert – pflegeleicht und vielseitig nutzbar)
•1 große Garage (z. B. für 2 PKW oder Wohnmobil)
•1 zusätzliche Einzelgarage
•Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2020)
•Energieeffizienzklasse: D
Energiebedarf: 102,33 kWh/(m²·a)


Spannend

Die vermietete Wohnung bietet bereits eine laufende Einnahmequelle. In Verbindung mit den aktuellen Mietpreisen der Region und der Wohnfläche ergibt sich ein
interessantes wirtschaftliches Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Ziel einer Teilvermietung.

Lage

Das Haus liegt mitten im Herzen von Gedern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Kaufpreis

Der Preis wurde bewusst so kalkuliert, um den Renovierungsbedarf zu berücksichtigen und Käufern Raum zur individuellen Gestaltung zu ermöglichen.

Highlights
•zwei eigenständige Wohneinheiten
•pflegeleichtes Grundstück
•solide Mieteinnahme
•zentrale Lage mit guter Infrastruktur
•ideal für Familien, Kapitalanleger oder
Generationenwohnen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bj. ca. 1900 + ca. 1965
- Fachwerkhaus + massiver Anbau

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Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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