Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Wilhelmstadt in 13595 Berlin-Spandau zwischen der Wilhelmstraße und der Havel. Die Straße zeigt sich mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Baumbewuchs. Für angenehmes Wohnen sorgen auch die diversen Erholungsmöglichkeiten. Der Südpark in ca. 500m, der Grimnitzsee und auch das Ufer der Havel in ca. 900m Entfernung.
Den ersten großen Supermarkt finden Sie in ca. 450m. Restaurants, Ärzte, Schulen, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten - fast alles ist schon fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die erste Bushaltestelle liegt in ca. 180m Entfernung. Bis zum Spandauer Rathaus und der Spandauer Altstadt sind es ca. 6 Autominuten. Bis zum Berliner Kurfürstendamm fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.

Eine schön gelegene 2 ½ Zimmer Wohnung erwartet Ihre Kreativität und Schaffenskraft um wieder in neuer Blüte zu erscheinen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Vorderhaus). Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer mit ca. 9m² für Hobby/Arbeit oder als Kinderzimmer, ein Wannenbad und eine Küche.
Der Flur und die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, das noch nie abgezogen und durch Teppichbelag vor Abnutzung geschützt war.
Alle Räume sind über einen kleinen Flur zugänglich. Im Flur befindet sich eine Nische, die als deckenhoher Wandschrank genutzt wird.
Die Küche ist mit einer veralteten Einbauküche ausgestattet und bietet noch Platz für eine Waschmaschine. Die vorhandene Spülmaschine ist von Mitte 2024. Der Fußboden und die Wände (Halbhoch) sind gefliest.
Das Bad ist mit Badewanne, Handwaschbecken und einem WC ausgestattet, der Fußboden und die Wände sind gefliest. Bad und Küche befinden sich auf der Straßenseite des Hauses (Himmelsrichtung West).
Das Wohn- und Schlafzimmer liegt auf der ruhigen Gartenseite des Hauses mit Blick auf den begrünten Innenhof der Anlage (Himmelsrichtung Ost).

Zu der Wohnung gehört ein ca. 3,0 m² großer Kellerraum.
Im begrünten Innenhof der Anlage befinden sich PKW-Stellplätze, die angemietet werden können.
Die Deckenhöhe der Wohnung beträgt ca. 2,5 m.
Im Aufgang sind 9 Wohnungen und zur gesamten Wohnanlage gehören 135 Wohnungen.
Die Fassade ist gedämmt und es sind Isolierglasfenster verbaut (beides älter als 30 Jahre).

360 Grad Rundgang:
virtuolo.immotooler.com/de/vt/y4GGkJt4Ep

- Parkettfußboden
- Isolierglasfenster
- ca. 3 m² Keller (Deckenhöhe 2,12 m)

Das Gebäude wurde ca. 1954 errichtet. Die Beheizung inkl. Warmwasserversorgung erfolgt über eine in 2023 erneuerte Öl-Zentralheizung. Die Wilhelmstadt ist seit 15.03.2011 Sanierungsgebiet (Grundbucheintrag vom 29.01.2011).

Sanierungen:
Vor 1999 Fassadendämmung und Einbau von Isolierglasfenstern
2010 Dach
2012 Putzsanierung der Eingänge
2013 Fassadenanstrich
2016 Kaltwasserleitungen in den Kellern
2023 Heizkesselerneuerung – Ohne Änderung des Energieausweises

Die Wohnung kann nach dem Kauf sofort übergeben werden. Eine Renovierung ist zu empfehlen.

Das Wohngeld inkl. der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 317.- € / Monat.

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis):
Endenergieverbrauchswert: 114 kWh/(m²*a), inkl. Warmwasser, Energieträger Öl, Baujahr der Anlage: 2000, Gültig bis 23.08.2028.

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

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