Das Haus befindet sich in 12355 Berlin Rudow. In einer kleinen Straße bei hauptsächlich offener Bebauung mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage und auch die freundliche Nachbarschaft garantieren Ihnen ein angenehmes Wohnen. In der näheren Umgebung finden Sie Schulen, Ärzte und Restaurants. Ein Supermarkt für Einkäufe des täglichen Bedarfs befindet sich in ca. 1,3 km Entfernung. Am U-Bahnhof Rudow (ca. 1,1 km) haben Sie so gut wie alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten. Oder Sie fahren in das bekannte Gropius-Einkaufscenter in ca. 4,7 km Entfernung. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 160 m und auch bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie mit dem Auto nur ca. 28 Min.

Bei dieser gepflegten Doppelhaushälfte handelt es sich um eine attraktive Immobilie auf einem ca. 278 m² großen Grundstück mit Südwestgarten.

Sie betreten das, seinerzeit in gehobenem Standard erbaute Haus, auf der Südostseite und befinden sich zunächst in einem Windfang, mit genügend Platz für Garderobe und Schuhe. Nach rechts geht es zum raumhoch gefliesten Gäste-WC, nach links gelangen Sie in den ca. 35 m² großen Wohn-/Essbereich, der mit einem Kamin zusätzlich beheizt werden kann und von dem Sie auch in die ca. 8 m² große, hell möblierte Küche gelangen. Über die zentral gelegene Mahagonitreppe mit Stahlunterkonstruktion erreichen Sie die Kelleretage und die oberen Etagen des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf- und Kinderzimmer und das hell, ebenfalls deckenhoch geflieste Badezimmer. Es ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und einem Handwaschbecken.
Erd- und Obergeschoss, sowie der Spitzboden sind mit Korkfußboden ausgestattet, der im Frühjahr 2020 im Erdgeschoss, nach einem Wasserschaden erneuert wurde.

Das ausgebaute Spitzdach mit Südostfenster bietet genügend Platz für Bett, Schreibtisch und Einbauschrank.
Im beheizbaren Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungskeller mit einem 3.000 Ltr. Öltank, ein Wirtschaftsraum und ein Raum für den Heimarbeitsplatz, das Hobby oder die Werkstatt.

Die Raumhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,11 m. Im Erdgeschoss ca. 2,50 m und im Obergeschoss 2,30 m.

360 Grad Rundgang:
https://virtuolo.immotooler.com/de/vt/uimgjsFOwW

- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Wohnzimmer mit Kamin
- Gäste-WC raumhoch gefliest
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche, raumhoch gefliest
- Beheizbares Kellergeschoss
- Terrasse mit Markise
- Regenwasser-Sammelanlage (3 m³)
- Autostellplatz
- Fenster mit Rollläden in allen Etagen
- Holzgartenhaus mit Stromanschluss

Zurzeit ist das Haus vermietet (Kaltmiete 1.112,28 €)
Der Mietvertrag wurde im Herbst 2001 unbefristet geschlossen.
Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.02.2022 statt.

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt.

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen durchgeführt:

2020 Erneuerung Korkboden im EG nach Wasserschaden
2020 Erneuerung Einbauherd
2023 Erneuerung Ölbrenner, Kesseltür und Heizungssteuerung
2023 Austausch des rechten Gartenzauns

Insgesamt hat das Haus eine Wohnnutzfläche von ca. 142,26 m².
Das Haus kann nach der vollständigen Kaufpreiszahlung sofort übergeben werden.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser-versorgung beheizt.
Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis):
Endenergieverbrauchswert: 182,2 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr der Anlage: 1993, Gültig bis 04.12.2033. Inkl. Warmwasser.
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können. Besichtigungen werden nur mit Kaufinteressenten durchgeführt, die einen Bonitätsnachweis erbracht haben.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!
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