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Objektnummer: 90091272-1081835 | SIP-ID: 15088

Charmantes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger und Eigennutzer

Außenansicht 1 - Mehrfamilienhaus in 71083 Herrenberg mit 256m² kaufen
Außenansicht 2 - Mehrfamilienhaus in 71083 Herrenberg mit 256m² kaufen
Außenansicht 3 - Mehrfamilienhaus in 71083 Herrenberg mit 256m² kaufen
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Außenansicht 5 - Mehrfamilienhaus in 71083 Herrenberg mit 256m² kaufen
Kaufpreis

859.000 €

Wohnfläche

256,3 m²

Grundstücksfläche

248 m²

Adresse

71083 Herrenberg

Yilmaz Barut
BKM ImmobilienService GmbH
Yilmaz Barut
BKM ImmobilienService GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
859.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung
Mieteinnahmen ist
49.800 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
71083 Herrenberg
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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kleinstadt Herrenberg, im Stadtteil Affstätt, nur 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt ist ein charmantes Mittelzentrum mit etwa 32.649 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen mit einer Zugstation (1,7 km), Bushaltestelle (200 m) und Autobahnauffahrt (4,3 km) in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung, Gastronomie und Freizeitangebote sind allesamt bequem mit dem Fahrrad erreichbar, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Baumärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Fitnessstudios und Parks. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens in einer idyllischen Umgebung.

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71083 Herrenberg

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 eignet sich optimal als attraktive Kapitalanlage. Das gesamte Objekt ist zu einer Nettokaltmiete von 4.150,00 EUR vermietet. Die Wohneinheiten stellen sich wie folgt dar:

Kellergeschoss:
Die Nutzfläche im Keller wird aktuell zu wohnzwecken genutzt und ist zu einer monatlichen Nettokaltmiete vom 600,00 EUR vermietet. Hier befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Wohneinheit ist zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.050,00 EUR vermietet.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zudem gibt es einen Balkon. Die Wohneinheit ist zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.200,00 EUR vermietet.

Dachgeschoss/Dachspitz:
Im Dachgeschoss mit Dachspitz befindet sich ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Küche sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Zudem gibt es auch hier einen Balkon. Die Wohneinheit ist zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.500,00 EUR vermietet.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
DV Verkabelung
Dachform: Satteldach

Objektdaten

PLZ
71083
Ort
Herrenberg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
256,27 m²
Nutzfläche
81,47 m²
Gesamtfläche
337,74 m²
Grundstücksfläche
248 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
4
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2015
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
81,23 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
81,23 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis zur Kellernutzung: Das Kellergeschoss ist aktuell als Wohneinheit vermietet. Diese Fläche ist baurechtlich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Eine rechtsichere Nutzung zu Wohnzwecken bedarf einer entsprechenden bauordnungsrechtlichen Genehmigung, die derzeit nicht vorliegt. Der Erwerber übernimmt das bestehende Mietverhältnis mit allen damit verbundenen rechtlichen Risiken, insbesondere im Hinblick auf mögliche bauordnungsrechtliche Verfügungen und daraus resultierende mietrechtliche Ansprüche.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
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Anbieterinformationen

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Yilmaz Barut