Die Stadt Zerbst, gelegen in Sachsen-Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, ist Heimat von etwa 22.000 Einwohner. Zerbst ist vor allem für seine Geschichte bekannt, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt war im 16. und 17. Jahrhundert ein bedeutendes Zentrum des Handels und der Handwerkskunst.

Eine überregionale Anbindung wird durch die Bundesstraße B184 gewährleistet, die eine direkte Verbindung zu den Städten Dessau und Magdeburg bietet. Dessau liegt etwa 20 km südlich, während Magdeburg ca. 40 km nördlich von Zerbst entfernt ist. Die Nähe zu den Autobahnen BAB9, BAB14 und BAB2 ermöglicht eine unkomplizierte Anreise in viele Regionen Deutschlands.

Das Objekt befindet sich in Steckby, einem Ortsteil von Steutz. Die Umgebung ist ländlich geprägt und lädt mit der Nähe zur Elbe und dem Pfaffensee zu ausgedehnten Wanderungen ein. Die Stadt Zerbst ist nur 11 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, einschließlich Geschäften des täglichen Bedarfs.

Insgesamt handelt es sich um eine typisch ländliche Lage.

39264 Steutz

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus, welches im Jahr 1965 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über drei Hauseingänge mit jeweils drei Geschossen. Die Gesamtwohnfläche von rund 744 m² erstreckt sich auf 14 Wohneinheiten, deren Größen zwischen 20 m² und 72 m² variieren.

Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: 6 Wohneinheiten, insgesamt 350,60 m²
1. Obergeschoss: 6 Wohneinheiten, insgesamt 343,00 m²
Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten, insgesamt 50,00 m²

Derzeit sind 7 Wohnungen vermietet.

Das Gebäude ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Nutzraum für Lagerflächen bietet. Im Außenbereich findet man großzügige Grünflächen mit einem Wäscheplatz vor. Darüber hinaus sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

Die Heizungsanlage wurde 2000 erneuert. Insgesamt weist das Mehrfamilienhaus einen sanierungsbedürften Zustand auf.

Die Grundstücksgröße beträgt 2.452,00m².

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 30.03.2020
Endenenergiebedarf : 147,40 kWh/(m²*a)

Wir möchten besonderes Augenmerk auf die möglichen Förderungsprogramme richten. Hieraus entstehen attraktive Möglichkeiten, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen durch Zuschüsse und zinsgünstige Darlehenskonditionen zu unterstützen.

Insbesondere das KfW-Programm 261 zur Gebäudesanierung
- mit aktuellen Zinsen von 2,65%
- zusätzlich mögliche Tilgungszuschüsse von bis zu 45%
Darüber hinaus können die Sanierungskosten (abzüglich erhaltener Zuschüsse) abgeschrieben werden.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.