Die Schleusenstadt Brunsbüttel (ca. 12.700 EW) mit maritimen Charakter liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee; am Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt. Der Elbdeich befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Die Stadt bietet vielfältige Sehenswürdigkeiten und Kultureinrichtungen.
Die Koogstraße zeichnet sich als Haupteinkaufsstraße in Brunsbüttel aus.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1930, liegt in der Haupteinkaufsstraße von Brunsbüttel. Es umfasst drei Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von insgesamt 185 m². Zwei der drei Ladenflächen sind aktuell vermietet.

Zusätzlich bietet das Haus mehrere Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 225 m². Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Balkon, während das Dachgeschoss eine Einzimmerwohnung, sowie eine Zweizimmerwohnung beherbergt. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Das Gebäude wird über eine Gasheizung beheizt, diese wird teilweise in den Geweräumen durch eine Elektroheizung ergänzt.
Außerdem sind 4 Einbauküchen in dem Objekt vorhanden. Ein separater Schuppen steht als Lagerraum zur Verfügung.

Die vermieteten Gewerbeflächen und Wohneinheiten generieren gute zusätzliche Einnahmen. Die Nebenkosten für Strom und Heizung werden direkt von den Mietern übernommen, was die Verwaltung vereinfacht. Dieses Objekt ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die ein solides Mieteinkommen mit langfristigem Potenzial suchen.

WGH:
- Baujahr: 1930
- EG: 3 Ladenfläche mit insgesamt 185 qm (teilweise vermietet)
- OG: große Wohnung vermietet
- DG: Einzimmerwohnung vermietet, Zweizimmerwohnung vermietet

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

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