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Objektnummer: 90091272-1078331 | SIP-ID: ME-542-SW-24

Großzügiges Einfamilienhaus in guter Lage

Gartenblick - Einfamilienhaus in 25764 Wesselburen mit 140m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 25764 Wesselburen mit 140m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 25764 Wesselburen mit 140m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 25764 Wesselburen mit 140m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 25764 Wesselburen mit 140m² kaufen
Kaufpreis

225.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

690 m²

Adresse

25764 Wesselburen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Sönke Werth
Sönke Werth

Preise und Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Stadt Wesselburen mit ihren ca. 3.550 Einwohnern liegt im Schleswig-Holsteinischen Kreis Dithmarschen, nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. Sie ist die kleinste Stadt Dithmarschens und unverkennbar durch ihren Ortsmittelpunkt der St. Bartholomäus-Kirche, auffallend durch ihre einzigartige Bauweise.
Die Hebbelstadt gilt als Zentrum der Nordermarsch, benannt nach Friedrich Hebbel, von dem heute noch viele Einrichtungen im Ort benannt sind. Der Stadtsohn erlangte als Dichter und Dramatiker Weltruhm.
Wesselburen verfügt über eine intakte Infrastruktur. Alle Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Haupt- und Realschule finden Sie vor Ort. Eine Tennishalle sowie ein Freibad sind ebenfalls vorhanden. Das ganze Jahr über bietet Wesselburen Veranstaltungen und Feste für Gäste und Einwohner. Der historische Ortskern verfügt über einen Wochenmarkt und lädt zum Verweilen ein. Absolutes Highlight sind die Kohltage, diese finden alljährlich in der letzten Septemberwoche statt. Der Kohlanschnitt ist in ganz Dithmarschen etwas Besonderes und bietet vielerorts Feierlichkeiten an.
Wirtschaftliche Schwerpunkte liegen in der Landwirtschaft, dem Handel, Handwerk sowie Gewerbe.

Aus Richtung Süden führt der Weg über die Autobahn A 23, die Bundesstraße 5, dann geht es weiter in Richtung Nordseeheilbad Büsum. Eine weitere Abzweigung bei Wöhrden bringt Sie schließlich in die charmante Kleinstadt.
Die bekannten Badeorte Büsum und St. Peter Ording sind in kurzer Zeit zu erreichen.

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25764 Wesselburen

Objektbeschreibung

Dieses großzügiges Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1966 besticht durch eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² und eine vielfältige Nutzung, z.B. durch die
Vermietung an Feriengäste. Der große Wohn- und Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss finden Sie außerdem eine Küche, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum. sowie der Übergang zum großen Wintergarten, der mit seinem Holzofen für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Die neue Gasheizung wurde 2022 installiert. Im Obergeschoß stehen für die Familie oder Feriengäste 4 Zimmer und 2 weitere Duschbäder zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der ganzjährig den perfekten Ort bietet, um den Garten in vollen Zügen zu genießen. Das Gartenhaus und der große Garten laden zum entspannen ein.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Wintergarten
Gäste WC
Einfamilienhaus Bj. 1966
erweitert 1977
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstück 690 m²
großer Wohn- Essbereich
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Küche
Holzofen
3 Duschbäder
Wintergarten
Gartenhaus

Objektdaten

PLZ
25764
Ort
Wesselburen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
165 m²
Grundstücksfläche
690 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
209,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
209,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sönke Werth