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Objektnummer: 90091272-1078229 | SIP-ID: HE-462-KG-24

Modernisierte, strandnahe 2-Zi.-Whg. in Büsum – ca. 42 m² mit sonnigem Südbalkon

Wohnungseingang - Erdgeschosswohnung in 25761 Büsum mit 41m² kaufen
Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - Erdgeschosswohnung in 25761 Büsum mit 41m² kaufen
Wohn-/Essbereich - Erdgeschosswohnung in 25761 Büsum mit 41m² kaufen
Schlafzimmer - Erdgeschosswohnung in 25761 Büsum mit 41m² kaufen
Küche - Erdgeschosswohnung in 25761 Büsum mit 41m² kaufen
Kaufpreis

175.000 €

Wohnfläche

41,8 m²

Zimmer

2

Adresse

25761 Büsum

Kristin Gerdau
Werth Immobilien GbR

Preise und Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Hausgeld
188,74 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. Mwst.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
25761 Büsum
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Kur- und Ferienort Büsum, nur wenige Gehminuten von der Nordsee und der neu gestalteten Familienlagune „Perlebucht“ entfernt. Durch die ruhige Lage in einer Sackgasse genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre – ohne Durchgangsverkehr.

Die Familienlagune mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und dem direkten Strandzugang ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Kleinbahn verbindet Sie komfortabel mit dem Zentrum von Büsum, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Hafen und das Schwimmbad „Meerzeit“ auf Sie warten. Auch der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Büsum bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was man für den Alltag benötigt: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Boutiquen und eine Bahnverbindung im Stundentakt nach Heide, Hamburg und Westerland. Zusätzlich verkehrt eine Fähre nach Helgoland direkt vom Hafen aus.

Für Aktivurlauber und Erholungssuchende bietet Büsum ein breites Spektrum: Neben dem nahegelegenen Strand und dem Meerwasserschwimmbad laden vielfältige Sportmöglichkeiten wie Radfahren, Reiten, Schwimmen, Segeln oder Golfen zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight: Der Flugplatz Heide-Büsum im benachbarten Österdeichstrich. Von hier aus erreichen Sie die Insel Helgoland per Linienflug in nur rund 20 Minuten.

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25761 Büsum

Objektbeschreibung

Auf der Suche nach einer attraktiven Ferienimmobilie mit hoher Vermietungsperspektive oder einem eigenen Rückzugsort an der Nordsee? Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Apartmenthauses in Büsum bietet Ihnen auf ca. 41,83 m² alles, was Sie für entspanntes Wohnen benötigen.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Zentrum der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das Duschbad für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Kochnische sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

2018 umfassend modernisiert:
- neue Gasheizung (eigene Etagenheizung)
- komplette Erneuerung der Elektrik und Leitungen
- stilvolle Innenausstattung
- sofort beziehbar, inkl. Möblierung und Inventar

Die Wohnung wurde im Jahr 1965 erbaut und liegt in einer Wohnanlage mit insgesamt 89 Einheiten auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins beträgt jährlich 642,80 € und ist im monatlichen Hausgeld von aktuell 188,74 € bereits enthalten. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet im Jahr 2064.

Ihren PKW können Sie auf den hauseigenen Stellplätzen abstellen. Der ÖPNV ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
- Sackgassenlage
- Deichnähe
- 2 Zimmer mit ca. 41,83 m² Wohnfläche
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- vollständig renoviert und möbliert (2018)
- sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- PKW-Stellplatz am Haus
- ruhige und strandnahe Lage

Objektdaten

PLZ
25761
Ort
Büsum
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
41,83 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
153,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben/mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an. Wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Werth Immobilien GbR

Roggenstraße 1 , 25704 Meldorf
Kristin Gerdau