Direkt in der Eutiner Innenstadt und in unmittelbarer zum Großen und Kleinen Eutiner See ist diese Seniorenimmobilie als Kapitalanlage nicht nur von schöner Natur umgeben, sondern liegt auch in zentraler Lage von Eutin.

Eutin ist eine lebhafte Kreisstadt mit vielen kulturellen Veranstaltungen, einem herrlichen Schloss mit langer Geschichte, malerischen Straßenzügen in der Innenstadt und engagierten Sportvereinen.

Am Großen und Kleinen Eutiner See und mitten in der Holsteinischen Schweiz gelegen, verfügt die Stadt Eutin, die auch "Rosenstadt" genannt wird, über eine gut ausgeprägte Infrastruktur. Kindergärten und alle öffentlichen Schularten sind hier gegeben. Gleiches gilt für die umfassende ärztliche Versorgung. Neben Allgemeinmedizinern gibt es diverse Fachärzte und eine Ameos Klinik vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der charmanten Innenstadt und auch in den nahegelegenen Randgebieten.
Eine gute Bus- und Bahnanbindung existiert zur Landeshauptstadt Kiel sowie nach Lübeck und Hamburg.
Über die B76 ist die A1 ist die Ostsee in ca. 15 Minuten erreicht.

Mitten im Leben, mitten in der Rosenstadt Eutin:
Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Die gepflegte Wohnanlage mit 34 Wohneinheiten und separaten Eingängen wurde 2004 erbaut. Zudem sind 91 weitere Pflegezimmer für die stationäre Pflege im Haupthaus an der Peterstraße vorhanden. Auch ein ambulanter Pflegedienst ist in der Anlage zu finden. Somit stehen den Bewohnern der Wohnanlage immer beratende Kontaktpersonen vor Ort und telefonisch zur Verfügung.

Alle Apartments sind bis zum Jahr 2036 von der Firma Pro Talis gepachtet , die seit 2019 zu einem der größten Betreiber von Senioren-Residenzen in Deutschland gehört.

Als Investor/Kapitalanleger einer solchen Pflegeimmobilie als Kapitalanlage profitieren Sie von vielen Vorteilen wie z.B,

- gesicherte Mieteinnahmen
- Miete auch bei Leerstand Ihres Apartments
- kein Vermietungsaufwand
- kein Verwaltungsaufwand
- Steuervorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten
- inflationsgeschützter und konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt
- die Instandhaltungen im Gebäude übernimmt überwiegend der Betreiber
- uvm.

Als Eigentümer haben Sie immer Vorrecht auf freiwerdende Wohneinheiten, wenn ein Angehöriger ersten Grades oder Sie selbst in die Wohnung einziehen möchten. Dies ist ein großer Vorteil, da es lange Wartelisten für Pflegeplätze im in der gepflegten Einrichtung gibt.

Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über eine Gaszentralheizung.

Das bestehende Pachtverhältnis mit der Senioren-Residenz läuft seit 2016.
Der IST-NK-Mietzins beträgt 7.468,44€ p.a..

Gute Gründe für Kapitalanleger

- langfristige monatliche Mieteinnahmen
- 4,4% Mietrendite
- Absicherung dank Grundbucheintrag
- kein Mieterkontakt
- gute Finanzierungskonditionen
- steuerliche Vorteile
- konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
- extrem gute Lage (Innenstadt zwischen dem kleinen Eutiner See und dem Schlosspark)
- Instandhaltungen im Gebäude liegen überwiegend beim Betreiber (Mieter)
- inflationsgeschütztes Investment
- automatische Mieterhöhungen
- Bevorzugtes Belegungsrecht

EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-14282

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(Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)

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