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Objektnummer: 90091272-1077969 | SIP-ID: HE10415-24

Ihre Chance: Ferienvermietung oder Eigennutzung im Ostseebad Boltenhagen

Objektansicht - Mehrfamilienhaus in 23946 Boltenhagen mit 184m² kaufen
Blick Richtung Ostsee - Mehrfamilienhaus in 23946 Boltenhagen mit 184m² kaufen
Sonnige Terrasse im Erdgeschoss - Mehrfamilienhaus in 23946 Boltenhagen mit 184m² kaufen
Schöne Stunden auf dem Balkon - Mehrfamilienhaus in 23946 Boltenhagen mit 184m² kaufen
Das helle Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 23946 Boltenhagen mit 184m² kaufen
Kaufpreis

629.000 €

Wohnfläche

184,9 m²

Grundstücksfläche

498 m²

Adresse

23946 Boltenhagen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Ann-Kathrin Möller
FBR Maklerkontor
Ann-Kathrin Möller
FBR Maklerkontor

Preise und Kosten

Kaufpreis
629.000 €
Kaufpreis pro m²
3.402,02 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
32.82
Mieteinnahmen ist
19.166,04 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie liegt im Ortsteil Redewisch, einem Wohngebiet mit schönen, zum größten Teil neu erbauten Wohnhäusern. Bis zur Ostsee sind es ca. 800 m. Den Kurpark und die Seebrücke erreichen Sie in ca. 2 km.

Boltenhagen selbst bietet als bekanntes und beliebtes Seeheilbad eine Vielzahl von infrastrukturellen Einrichtungen und für Einwohner und Gäste/Urlauber umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Natürlich und wie kann es auch anders sein - mit viel maritimen Flair und Charme.

Aber auch der weitere Bereich des Klützer Winkels besitzt eine reizvolle Landschaft /Natur und lädt zu Ausflügen ein, z.B. zum neu restaurierten Schloss Bothmer, nahe der Kleinstadt Klütz oder zum Schlossgut Groß Schwansee. Darüber hinaus finden Sie in Klütz auch weitere Infrastruktur.

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23946 Boltenhagen

Objektbeschreibung

Erstklassige Gelegenheit - nur 800 Meter von dem malerischen Ostseestrand entfernt!

Dieses einladende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2000, besticht durch seine innovative und energieeffiziente Bauweise sowie gut durchdachten Grundrisse. Die Immobilie erstreckt sich über 2,5 Etagen sowie ein Kellergeschoss und bietet insgesamt drei Wohneinheiten. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, was in dieser beliebten Küstenregion ein echter Vorteil ist.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit umfasst großzügige 88 m² Wohnfläche und ist derzeit fest vermietet. Ein Highlight dieser Wohnung ist der geräumige Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Abenden für wohlige Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse, die perfekt zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine platzsparende Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit der gut ausgestatteten Küche samt Speisekammer. Ein Flur führt Sie zu einem komfortablen Schlafzimmer, ergänzt mit einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Im Obergeschoss des Objektes befinden sich zwei weitere Wohneinheiten im Maisonettestil, jeweils mit 1,5 Zimmern und ähnlich großzügigen Grundrissen. Die erste Wohnung, mit ca. 45 m² Wohnfläche ist ebenso fest vermietet und begeistert den Mieter mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, der zu einer kleinen Dachterrasse führt. Ein modernes Bad mit Duschkabine und eine über die Holztreppe erreichbare Schlafempore komplettieren diese charmante Wohnung.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss, mit ca. 52 m² Wohnfläche, besticht ebenfalls durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der in eine moderne Einbauküche übergeht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen Balkon, auf dem Sie die frische Seeluft genießen können. Über eine bequeme Holztreppe erreichen Sie die offene Schlafempore. Diese Wohneinheit wird als Ferienwohnung betrieben und erfreut sich regelmäßiger Vermietung, kann jedoch auch in Eigennutzung bewohnt werden. Ein zugeordneter Stellplatz steht vor dem Objekt zur Verfügung.

Das Kellergeschoss dieses kleinen Mehrfamilienhauses bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Gemeinschaftseinrichtungen. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Kellerraum, der als persönlicher Lagerraum genutzt werden kann. Der größte der drei Kellerabteile bietet zudem die Möglichkeit eine Sauna mit Fitnessbereich zu installieren, eine Dusche, WC und die passenden Elektroanschlüsse sind vorhanden. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung, in der bequem die Wäsche erledigt werden kann.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Ausstattung

Bad: Fenster
Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärmepumpe
Stellplatzart: Freiplatz
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
Dachform: Krüppelwalmdach
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss Wohnung I (insgesamt ca. 87,80 m²):

ca. 07,02 m² Diele
ca. 10,11 m² Küche
ca. 40,67 m² Wohnen
ca. 15,11 m² Schlafen
ca. 07,37 m² Dusche / WC
ca. 03,85 m² Abstell
ca. 01,28 m² Garderobe
ca. 02,39 m² Gäste-WC

zzgl. Terrasse

Dachgeschoss - Wohnung II (insgesamt ca. 44,78 m²):

ca. 27,34 m² Wohnen / Küche
ca. 03,78 m² Dusche / WC
ca. 07,38 m² Schlafen / Empore
ca. 06,28 m² Dachterrasse

Dachgeschoss - Wohnung III - Ferienwohnung (insgesamt ca. 52,31 m²):

ca. 33,18 m² Wohnen / Küche
ca. 03,78 m² Dusche / WC
ca. 02,43 m² Balkon

ca. 12,92 m² Schlafen / Empore

Untergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca.114,06 m²):

ca. 14,64 m² Keller I
ca. 12,84 m² Keller II
ca. 30,38 m² Keller III
ca. 28,80 m² Haustechnik
ca. 07,37 m² Waschküche
ca. 02,39 m² Abstell
ca. 08,71 m² Flur
ca. 08,93 m² Treppenhaus

Objektdaten

PLZ
23946
Ort
Boltenhagen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
184,89 m²
Nutzfläche
114,06 m²
Grundstücksfläche
498 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Kellerfläche
114,06 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
3
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
39,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDWAERME
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Wesentlicher Energieträger
Erdwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
39,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Übernahme / Übergabe erfolgt nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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FBR Maklerkontor

Lübecker Straße 134 , 19059 Schwerin
Ann-Kathrin Möller