Schliersee-Neuhaus

- Attraktive, ruhige Wohnlage mit phantastischem Bergpanoramablick
- Ausblick zum Jägerkam und zur Brecherspitze
- Sonnige Ausrichtung mit Westsonne bis in die Abendstunden
- Verkehrsgünstig gelegen
- A8 Weyarn in 20 Fahrminuten erreichbar
- BRB-Anschluss fußläufig erreichbar / Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof = 60 Minuten
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Der Schliersee und sein Umland zählt zu den schönsten Regionen in den oberbayerischen Alpen und ist seit jeher ein beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel. Die gesamte Seefläche mit dem Umland sind Landschaftsschutzgebiet. Somit bleiben weite Teile des Schliersees naturbelassen und traumhaft schön, ein wahres Kleinod.

Die Landhausvilla befindet sich in einer absolut ruhigen und sehr sonnigen, idyllischen Lage, in einer gewachsenen Wohngegend. Vom Grundstück aus genießen Sie den Ausblick auf die Schlierseer Bergwelt. Zum Schliersee sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten Fahrzeit.

Durch die Lage am nahen See und in den Bergen ist der Freizeitwert für Entspannungssuchende, Sportler und Bergliebhaber sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Die benachbarten Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld, sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden.

Ihr Haus liegt sehr idyllisch und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule als auch der Bahnhof sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Das Miesbacher Gymnasium erreichen Ihre Kinder entspannt mit der BOB.

Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Die Haltestelle der Bayerischen Regionalbahn erreicht man fußläufig in ca. fünf Minuten. Die Fahrt zum Münchener Hauptbahnhof dauert weniger als eine Stunde.

Exklusive Landhausvilla im Premiumsegment in Schliersee-Neuhaus
- Beeindruckender Bergpanoramablick

Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung eine außergewöhnliche Gelegenheit in Schliersee-Neuhaus.

Die neu entstehende Einfamilien-Landhausvilla befindet sich in einem gewachsenen, attraktiven Wohngebiet.

Sie leben auf zwei vollen Etagen, einem exklusiven Studio im Dachgeschoss, sowie einem attraktiven Souterrain.

Das ca. 529 m² große Grundstück bietet Ihnen einen beeindruckenden Bergpanoramablick zum Spitzingseegebiet und der Brecherspitz im Süden und der Anklspitz im Westen.

Die Ausrichtung nach Süden verspricht Ihnen viele sonnige Stunden. Durch den Geländeverlauf der westlichen Bergkette erfreuen Sie sich über viel Sonne bis zum Abend.

Ein renommiertes Architekten-Team schuf ein wahres architektonisches, wie auch ökologisches Juwel.

Der Baustoff Holz steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Ein modernes Luft-Wärmepumpensystem mit Pufferspeicher und PV-Anlage bietet eine hohe Energieeffizienz.

Die bauliche Umsetzung erfolgt durch die Nr. 1 im ästhetischen und ökologischen Holzrahmenbau im Oberland.

Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei Vollgeschosse, ein exklusives Studio im Dachgeschoss mit optionaler Panorama-Giebelverglasung, sowie das sehr gut belichtete Souterrain in Wohnraumqualität mit einem großen Hobbyraum (Fitness/Gäste/Büro) und dem optionalen SPA-Bereich mit einer Sauna und einer Wellness-Dusche zur Verfügung.

Die Split-Level-Aufteilung und der Dachstuhl mit Weißtannenverkleidung (Sonderwunsch) verleihen dem Haus ein ganz besonderes Raumgefühl.

Durch das wohldurchdachte bauliche Konzept, die exponierte Lage, sowie die hochwertige Ausstattung zählt dieses Projekt zum absoluten Premiumsegment.

Im Angebot sind bereits drei Außenstellplätze inkludiert. Die als Sonderwunsch zu errichtende Doppelgarage mit geschindelter Fassade samt Außenstellplatz rundet das Angebot gelungen ab.

Exklusive Landhausvilla im Premiumsegment in Schliersee-Neuhaus
- Beeindruckender Bergpanoramablick

- Ausblick in Richtung Wendelstein, zum Jägerkamp und zur Brecherspitze
- Ausführung als ökologisch hochwertiger Holzrahmenbau mit Holzfaserdämmung
- Höchste Qualität garantiert durch die Nr. 1 im ökologischen Holzrahmenbau
- Verwendung regionaler Materialien ohne Einsatz von Bauchemie
- Sonnige Süd-Terrasse mit großem Südgarten
- Schlüsselfertiger Erwerb / Geplante Fertigstellung im Frühjahr 2025
- Real geteiltes Grundstück mit ca. 492 m² Fläche (zuzüglich ca. 37 m² anteiliger Zufahrtsfläche)
- Wohnfläche ca. 228,50 m²
- 5 Zimmer / 4 Schlafzimmer möglich
- 2 Badezimmer plus Gäste-WC
- Exklusiver wohnraumähnlich ausgebauter Bereich im Souterrain
- Niedrigenergie- & KfW-Effizienzhaus 40 / A+ 15,9 kWh/(m².a)

Im Angebot ist bereits inkludiert:

- Moderner Holzkaminofen
- Maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich
- Hochwertige Schreinereinbauküche mit Miele-Markengeräten / BORA Dunstabzug
- Duravit Cape Cot Becken auf geöltem Eichenholzwaschtisch
- Waschtischunterbauten aus Eichenholz mit geölter Oberfläche
- Massivholztreppen aus Eichen- oder Eschenholz / Handlauf im gleichem Holz gefertigt
- Busch-Jäger-Free@Home-Steuerung für Raumtemperatur und die Textilscreen-Anlagen
- Designer-Einbaustrahler von Nobile im Rahmen des Lichtplanungskonzeptes

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Sonderwunsch: Giebelverglasung im Studio
- Hobbyraum im Souterrain für Fitness / Gäste / Homeoffice
- Sonderwunsch: SPA-Bereich mit Sauna und Wellness-Dusche im Souterrain
- Drei Außenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert
- Sonderwunsch: Komfortable Doppelgarage für 56.000,--
- Leerrohre für die Errichtung einer E- Ladestation
- Moderne Luft-Wärmepumpe
- Pufferspeicher und Photovoltaik-Anlage
- Frischwasserstation, Lüftungsanlage
- Sonderwunsch: Exklusive Lichttechnik von Georg Bechter