Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Niendorf im Gewerbegebiet Krähenweg. Dieses Ge-werbegebiet ist geprägt durch die Ansiedlung kleiner und mittlerer Unternehmen sowie einem ho-hen Anteil an Einkaufsmärkten sowie einem Baumarkt.

Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist über den Garstedter Weg als sehr gut zu be-zeichnen, der Hamburger Flughafen sowie die Autobahn A 7 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) befindet sich in nur ca. 450 m Entfer-nung. Von dort ist die Hamburger Innenstadt sehr gut zu erreichen (Fahrzeit bis Jungfernstieg ca. 22 Minuten).

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Rotklinker-Zinshaus mit sechs Gewerbeeinheiten, einer Mietwohnung und einer Garage.

Das Haus wurde vom Vater des heutigen Eigentümers für seinen eigenen Bestand errichtet und zeichnet sich durch durchdachte Grundrisse und solide bauliche Qualität aus. Die Einheiten sind gut geschnitten und so konzipiert, dass grundsätzlich auch eine Nutzung als Wohnungen denkbar wäre, dies ist jedoch aufgrund der Lage im Gewerbegebiet derzeit baurechtlich nicht zulässig. Die Wohnung im Dachgeschoss des Objektes ist als Hausmeister-Wohnung vermietet. Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet darf diese Wohnung als Firmen-Inhaber-Wohnung, Mitarbeiter-Wohnung für Betriebsangehörige oder Hausmeister-Wohnung vermietet werden. Sämtliche Einheiten verfügen über Balkone, Loggien oder Terrassen. Für die im Keller des Hauses befindliche Garage besteht ein Wegerecht über das angrenzende Grundstück zum Schippelsweg.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über E-Nachtspeicher-Fußbodenheizungen. Eine Umrüstung auf eine Gaszentralheizung ist denkbar.

Energieverbrauchsausweis vom 01.08.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 90,60 kWh (m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 27,30 kWh (m²a)
Befeuerungsart: Strom (Fußbodenheizung)

Nettomieteinnahmen p.a. ca.: EUR 59.700,--

Wir behalten uns vor, nur auf Anfragen zu reagieren, bei denen Vor- und Nachname mit kompletter Anschrift sowie einer Festnetztelefonnummer hinterlegt sind.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt, für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen, welche im Detail vom Ist-Zustand abweichen können.