Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Recklinghausen, das überwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist. Gepflegte Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser bestimmen das Umfeld und sorgen für eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Auch die Recklinghauser Innenstadt mit ihrem breit gefächerten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine solide Anbindung an die umliegenden Autobahnen, über die die umliegenden Großstädte des Ruhrgebiets wie Gelsenkirchen, Bochum, Essen oder Dortmund zügig erreicht werden können. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr günstig. Busverbindungen sowie die Anbindung an überregionale Straßen ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen des Ruhrgebiets. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten und sichtbar gepflegten Zustand, was für ein angenehmes und ordentliches Wohnumfeld spricht.

Der Grundriss ist praktisch gestaltet und ermöglicht eine klare Aufteilung der Wohnbereiche, sodass ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und persönlicher Freiraum gegeben sind. Die Raumstruktur eignet sich damit sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare. Der Grundriss bietet sich daher auch ideal für eine Vermietung an.

Lt. Eigentümerangaben sind die doppelt verglasten Fenster aus dem Jahr 1988. Im Bereich des Balkons wurden die Fenster sowie die Balkontür bereits 2001 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die einen praktischen Mehrwert im Alltag bietet.

Das Badezimmer wurde im Herbst 2025 modernisiert und entspricht damit einem zeitgemäßen Standard. Die übrigen Bereiche der Wohnung bieten eine solide Grundlage und lassen Raum für individuelle Anpassungen. Mit überschaubaren weiteren Modernisierungen kann hier ein sehr ansprechendes Wohnkonzept umgesetzt werden.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die eine solide Einheit in einem gepflegten Haus schätzen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit guter Substanz, klaren Rahmenbedingungen und Entwicklungspotenzial. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Termin.