Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer gut etablierten Gewerbezone von Königswinter. In unmittelbarer Umgebung von etwa 500 Metern finden sich zahlreiche Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, die die Region zu einem dynamischen und gut angebundenen Wirtschaftsstandort machen.

In der näheren Umgebung sind unter anderem Firmen aus den Bereichen Maschinenbau, Logistik und Transport, IT-Dienstleistungen sowie Handwerksbetriebe ansässig. Diese Vielfalt an Unternehmen fördert nicht nur die wirtschaftliche Vernetzung, sondern auch die Möglichkeit, sich mit verschiedenen Branchen auszutauschen und Synergien zu nutzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Straßeninfrastruktur sind hervorragend. Die nächste Bundesstraße (B42) ist nur ca. 3 km entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den angrenzenden Städten und Regionen ermöglicht. Die Auffahrt zur Bundesautobahn 3 (A3) befindet sich in ca. 6 km Entfernung und sorgt für eine direkte Anbindung an den überregionalen Verkehr, was besonders für Unternehmen mit logistischen Anforderungen von Vorteil ist.

Diese Lage bietet somit nicht nur eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sondern auch hervorragende Bedingungen für die logistische Anbindung und die Verteilung von Waren und Dienstleistungen

Zum Verkauf stehen zwei gewerbliche Teileigentumseinheiten in einem ansprechenden, ca. 20 Jahre alten Gebäude. Die beiden Einheiten sind derzeit vermietet und bieten eine solide und nachaltige Investitionsmöglichkeit. Die Gesamtnutzfläche der beiden Einheiten beträgt ca. 200 m² und verteilt sich im Wesentlichen auf zwei Einheiten mit ca. 83,50 m² und ca. 115,00 m². Zusätzlich wird ein 1/2-Anteil an einem Energieversorgungsraum (Anteil ca. 2 m²) erworben, der den Nutzern der Teileigentumseinheiten zur Verfügung steht.

Flächenaufteilung:
Die beiden Teileigentumseinheiten beinhalten insgesamt zwei Hallenbereiche sowie zwei Büroflächen. Die Mietverträge bilden die aktuellen, individuellen Bedürfnisse der Mieter da und sind entsprechend vereinbart. Diese Flächenaufteilung stimmt somit nicht mit der grundbuchlichen Aufteilung überein, ist jedoch für die Mieter zweckmäßig und stellt keine Einschränkung für die konkrete Nutzung dar.

Zusatzinformationen:
Gemäß der tatsächlichen Gegebenheiten können die Nutzer der einzelnen Teileigentumseinheiten, bei der zuständigen Hausverwaltung sogenannte "Nutzungskarten" für die Pkw-Stellplätze auf dem Gesamtgrundstück beantragen. Dies ermöglicht den Mietern Zugang zu den verfügbaren Stellflächen zu erhalten. Dies erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden und den logistischen Ablauf der Anlieferung und Abholung von Waren oder Dienstleistungen auf dem gesamten Areal.

Zustand des Gebäudes:
Das Gebäude sowie die beiden zum Verkauf stehenden Einheiten befinden sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Sowohl die technischen Anlagen als auch die baulichen Strukturen sind gepflegt und entsprechen aktuellen Standards. Hier finden Sie eine ideale Kombination aus stabiler Mietrendite und einer langfristig attraktiven Immobilie.