zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091039-1960086 | SIP-ID: 81211

Solide Kapitalanlage!

Ansicht - Erdgeschosswohnung in 53123 Bonn / Duisdorf mit 51m² kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 53123 Bonn / Duisdorf mit 51m² kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 53123 Bonn / Duisdorf mit 51m² kaufen
Balkon - Erdgeschosswohnung in 53123 Bonn / Duisdorf mit 51m² kaufen
Diele - Erdgeschosswohnung in 53123 Bonn / Duisdorf mit 51m² kaufen
Kaufpreis

195.000 €

Wohnfläche

51 m²

Zimmer

2

Adresse

53123 Bonn / Duisdorf

Herr Nils Klefisch
Herr Nils Klefisch
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Hausgeld
314,92 €
Kaufpreis pro m²
3.627,45 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
30.09
Mieteinnahmen ist
6.480 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
53123 Bonn / Duisdorf
Loading (MapContainer)
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Bonn, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der nächste Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie eine Apotheke und mehrere Bäckereien. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Sportbegeisterte können sich über ein breites Angebot an Sportstätten freuen, während Parks und Spielplätze für Erholung und Spaß im Freien sorgen. Für kulinarische Genüsse stehen diverse Restaurants zur Auswahl, die eine Vielzahl an internationalen Küchen bieten.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieser charmanten Wohnung aus dem Jahr 1984 werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Mit einer Wohnfläche von 51 m² bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum nach draußen. In allen Wohnräumen sind Designplanken als Böden verlegt.

Vom Flur aus gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gemütliche Wärme.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum mit einer direkt anliegenden Abstellkammer sowie Platz für moderne Küchengeräte. Sie ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, was kurze Wege und eine praktische Handhabung im Alltag gewährleistet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Pflegeutensilien. Die zeitlose Gestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind aus 2020, geheizt wird über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Einheit verfügt über eigene Zähler. Zur Wohnung gehört der einzige feste Kellerraum, außerdem gibt es Gemeinschaftsräume wie die Waschküche mit Münzmaschine und -trockner, sowie einen Trockenraum. Vor dem Haus gibt es einen der Einheit im Grundbuch zugeteilten Außenstellplatz.

Dieses Objekt ist seit über 10 Jahren solide vermietet und bietet somit eine gute Möglichkeit zur Kapitalanlage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Pultdach
- Wohnfläche: 51m²
- Baujahr: 1984
- Zimmeranzahl: 2
- Lage: EG
- Balkon vorhanden
- fester Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum

Heizung:
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung

Bodenbeläge:
- Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Flur: Designplanken
- Badezimmer: Fliesen

Fenster:
- Doppelt verglaste Fenster

Technische Details:
- Kabelanschluss vorhanden
- Gegensprechanlage

Außenbereich:
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Außenstellplatz

Objektdaten

PLZ
53123
Ort
Bonn / Duisdorf
Etage
0
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
51 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
104,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

S Immobilienpartner GmbH

Rheinallee 1, 53173 Bonn
Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Herr Nils Klefisch
Herr Nils Klefisch