Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage Kölns, die durch ihre ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe besticht. Die Nähe zum Rhein und den weitläufigen Rheinauen schafft ein einzigartiges Lebensgefühl, das Ihren Mietern sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet.

Freizeit & Natur: Direkt in der Umgebung laden der Niehler Damm sowie der Fühlinger See und die Kölner Rheinauen zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein – eine perfekte Umgebung für Naturliebhaber und aktive Menschen. Diese Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sorgen für eine angenehme Balance zwischen Natur und urbanem Leben.

Erreichbarkeit: Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Straßenbahnstation sowie mehrere Bushaltestellen gewährleistet. In nur 15 Minuten gelangen Sie mit der Straßenbahn in die Innenstadt, und auch der Autobahnring ist schnell erreichbar. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn macht die Lage zudem für Geschäftsreisende besonders attraktiv.

Nahversorgung & Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte des täglichen Lebens, darunter Supermärkte und eine Drogerie, nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem finden sich in der Umgebung zahlreiche Cafés, Schulen und Kindergärten.

Durch die ideale Kombination aus guter Anbindung, naturnaher Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das in einer begehrten Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Rhein entfernt, liegt. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, in denen insgesamt zwölf gut vermietete Wohneinheiten untergebracht sind. Das Haus ist in einem soliden Zustand und wurde stets gut gepflegt.

Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnungen auf der Gartenseite, die über großzügige Außenflächen verfügen. Diese bieten nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zu den vier Garagen, die durch den Garten erreichbar sind. Eine separate Zufahrt von der Parallelstraße sorgt für bequemes Parken. Aktuell sind die Garagen unvermietet, was eine attraktive Möglichkeit zur Steigerung der Mieteinnahmen bietet.

Die Jahresnettomiete (IST-Miete) liegt bei rund 79.776 Euro. Durch die Vermietung der Garagen sowie mögliche Anpassungen der Mieten an das aktuelle Marktumfeld lässt sich die Rendite weiter verbessern. Zudem gibt es Potenzial, durch einen Dachausbau zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Allerdings müsste dieser Ausbau noch behördlich geprüft und genehmigt werden, sodass der Eigentümer keine Gewähr für die Realisierbarkeit übernehmen kann.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine moderne zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2018. Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten eine funktionale, aber dennoch gemütliche Wohnatmosphäre.

Mit einer stabilen Jahresnettomiete von rund 79.776 Euro und dem Potenzial zur Weiterentwicklung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage dar. Es bietet nicht nur regelmäßige Erträge, sondern auch die Möglichkeit, von einer weiteren Wertsteigerung zu profitieren – ideal für Investoren, die eine solide und zukunftssichere Anlage suchen.