Die Stadt Eschweiler liegt am landschaftlich reizvollen Nordhang der Eifel und ist Teil der Euregio Rhein-Maas, dem grenzüberschreitenden Wirtschaftsraum im Dreiländereck der Niederlande, Belgiens und Deutschlands. Die Wirtschaft und die ca. 55.000 Einwohner der Stadt profitieren von dieser privilegierten Lage. Über die A 4 bzw. die A 44 sind Aachen, Maastricht und Köln problemlos zu erreichen und in zwei Stunden ist man im Ruhrgebiet, in Amsterdam oder in Luxemburg. Im ÖPNV verbindet die Deutsche Bahn die Stadt mit den ICE-Bahnhöfen in Aachen und Köln, die Euregiobahn sorgt für reibungslosen Grenzverkehr nach Holland und Belgien. Die Bürger der Stadt können auf eine intakte Infrastruktur zurückgreifen: Eine umfassende medizinische Versorgung bieten das St. Antonius-Hospital und zahlreiche Fachärzte, alle Schulformen sind in der Stadt vertreten. Das Kulturzentrum „Talbahnhof“ mit seiner Kleinkunstbühne ist eine der ersten Kulturadressen in der gesamten Region. Sportbegeisterte können zwischen Rad- und Wandertouren, dem Frei- und Hallenbad, einer Tennisanlage sowie einem 18-Loch-Golfplatz wählen.

Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Investoren. Es kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet auch Potenzial als Mehrgenerationenhaus oder in der Fortführung seiner bisherigen Funktion als Kinderheim.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1956 erbaut und 1997 umfangreich modernisiert und auf die heutige Größe erweitert. Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.000 m² (mit altem Baumbestand und einer Obstwiese) das zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet – ideal für Jung und Alt.

Die Immobilie ist optisch und auch funktional ein echtes Juwel.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m² (zzgl. Flächenanteilen aus Terrasse und Balkon), aktuell aufgeteilt auf mindestens 14 Zimmer und 6 Bäder, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Vielzahl von Bedürfnissen. Vom großzügigen Garten bis hin zu innovativen, nachhaltigen Lösungen – hier finden Sie einen Ort, der sowohl Komfort als auch den Umweltschutzgedanken vereint.

Die hervorragende Lage, die großzügige Fläche und die Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für verschiedene Nutzungen.
Egal, ob Sie ein Familienparadies suchen oder ein Investitionsobjekt mit langfristigem Potenzial – dieses Haus wird Ihren Anforderungen gerecht. Auch eine Fortführung der bisherigen Nutzung als Kinderheim ist möglich.

Alle vorhandenen Objektdetails, vom schlüssig umgesetzten Energiekonzept bis hin zu den großzügigen Außenflächen, tragen zur Qualität der Immobilie und zum Wohlbefinden seiner Bewohner bei und bieten zudem auch noch langfristige Einsparpotenziale bei den Betriebskosten.

Die Ausstattung dieses großzügigen Wohnhauses lässt kaum Wünsche offen. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und an moderne technische, ökologische und ökonomische Standards angepasst. Zu den hervorzuhebenden Merkmalen gehören eine 2020 erneuerte Heizungsanlage, eine 2024 installierte großzügige Photovoltaikanlage mit Speicher, eine thermische Solaranlage zur Warmwassererzeugung und ein10 kW-Pelletofen mit Heizungsanbindung.

Das Warmwasser wird im Durchlaufprinzip erhitzt, so dass keine Legionellengefahr besteht. Die jährliche Trinkwasserkontrolle entfällt.

Eine Regenwassersammelanlage versorgt Toilettenspülung und Waschmaschinen, wodurch zusätzlich Betriebskosten gesenkt werden. Es fallen keine Gebühren für Niederschlagswasser an. Ebenso fallen keine Straßenreinigungsgebühren an.

Die Innenräume zeichnen sich durch eine komfortable Ausstattung aus:
Elektrische Rollläden, eine feuchtegeregelte Lüftung sowie Fenster mit Wärmeschutzverglasung garantieren ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz.

Zwei gut ausgestattete Küchen mit Miele-Markengeräten sowie sechs moderne Bäder bieten sowohl Funktionalität als auch Komfort.

Das Haus verfügt über eine wärmegedämmte Fassade, eine Türüberwachung mit Außenkameras und eine Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen, was nicht nur für Sicherheit, sondern auch für Nachhaltigkeit sorgt.

Im Außenbereich finden Sie eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsbereichen:
Ein Gewächshaus zur Selbstversorgung, eine klassische Holzofen-Sauna, einen Natur-Schwimmteich und eine Kiwi-Zucht bieten Raum für Entspannung und nachhaltige Nutzung. Zudem gibt es einen Hühnerstall, eine ca. 120 m² große überdachte Spielfläche, diverse Nebengebäude und ein Gartenhaus. Diese Features machen das Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.