Diese Immobilie liegt in einer äußerst attraktiven Umgebung, die sich durch ihre hervorragende Anbindung und vielfältige Infrastruktur auszeichnet. Für Kapitalanleger bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine solide Grundlage für eine lohnende Investition.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Auch die Autobahnauffahrten sind nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine flexible Mobilität garantiert. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies unterstreicht die ausgezeichnete Nahversorgung der Umgebung. Zudem befinden sich zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe, die eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen. Mehrere Arztpraxen und eine Klinik sind schnell erreichbar, was die Gesundheitsversorgung in der Umgebung sicherstellt. Diese Faktoren machen die Immobilie nicht nur für Mieter, sondern auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie einen Carport und stellt eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten dar. Im Erdgeschoss befindet sich eine modernisierte, großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit rund 99 Quadratmetern Wohnfläche, die aktuell leersteht. Durch den direkten Zugang zum Innenhof bietet diese Einheit besonderen Wohnkomfort und kann entweder sofort vermietet oder auch zur Eigennutzung übernommen werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die zwei vorhandenen Garagenstellplätze separat zu vermieten.

Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen betragen 41.160 Euro. Im vollständig vermieteten Sollzustand ergibt sich eine Jahresnettomiete von 58.080 Euro. Damit bietet die Immobilie ein interessantes Potenzial für Investoren, die eine beständige Wertanlage mit zusätzlicher Renditechance suchen.