Die Immobilie in der Heßhofstraße 18, 51107 Köln, besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahnstation Vingst ist nur ca. 120 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A4/A559 in etwa 1 Kilometer erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 12 Kilometer entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie ALDI Süd und EDEKA in nur ca. 250 Metern Entfernung zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gesichert. Die Viktoria-Apotheke ist nur ca. 155 Meter entfernt, während die Zahnarztpraxis Sachse & Huismann in etwa 110 Metern erreichbar ist. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinschaftsgrundschule Heßhofstraße ist nur ca. 160 Meter entfernt, und mehrere Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Park und verschiedene Spielplätze an, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Strand ist ca. 645 Meter entfernt und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung bieten eine Vielzahl kulinarischer Genüsse, während Sportbegeisterte von den nahegelegenen Sporthallen und Fitnessstudios profitieren können.

Eine schöne und gepflegte Immobilie erwartet Sie in beschaulicher und ruhiger Wohnlage von Vingst. Acht Wohneinheiten werden von sieben Mietern bewohnt und erfreuen sich großer Beliebtheit. Die Wohnungsgrößen und -schnitte sind äußerst praktisch und das Mietpotential offensichtlich. Der Modernisierungsgrad ist für Bestandsimmobilien dieser Art überdurchschnittlich und lediglich die ein oder andere Therme dürfte zunächst auf dem künftigen Investitionsplan stehen. Die Mieterstruktur ist gemischt und reicht von der WG bis zur Familie. Das Miteinander macht einen harmonischen Eindruck und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Das Highlight ist sicherlich die Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Diese Wohnung wurde erst 2010 samt neuer Dacheindeckung ausgebaut und rundet den gelungenen Wohnungsmix perfekt ab. Mit ihren wertigen und isolierverglasten Holzfenstern sowie teilweise sanierten Bädern und schönen Dielenböden bieten die Einheiten nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern versprühen durchaus noch den Charme früherer Baukunst. Das unterkellerte Gebäude bietet seinen Mietern ausreichend Nutzflächen und macht einen insgesamt sehr gepflegten Eindruck. Selbst der zweite Rettungsweg wurde 2006 in Form einer Spindeltreppe am Hinterhaus errichtet und erspart Ihnen diese nicht unerhebliche Investition. Ein Denkmal in Vingst, das in jedem Portfolio eine gute Figur machen dürfte und auch steuerlich interessante Abschreibungen ermöglichen könnte. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Modernisierungen:
- 2010 Maisonettewohnung
- 2010 Dacheindeckung
- 2006 zweiter Rettungsweg
- 1988 Holzfenster