Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Gewerbegebiet von Köln. Für Nutzer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Straßenbahnstation Haus Vorst ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrt zur A1 und A4 ist in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Globus und ALDI Süd in der Nähe, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit Restaurants wie der Wildlachs-Räucherei Bremer und dem Restaurant Globus in der Umgebung.
Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Für längere Reisen ist der Flughafen Köln/Bonn in etwa 30 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht.
Diese Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer breiten Palette an Dienstleistungen macht die Immobilie zu einer idealen Investition für Kapitalanleger.

Diese Lager- und Produktionshalle befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.011 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für gewerbliche Eigennutzer attraktiv sind. Erbaut im Jahr 1991, überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale Architektur, moderne Ausstattung und einen stabilen Mietertrag. Bereits im Jahr 2006 wurde ein Globalmietvertrag mit einem Unternehmen des Grundstückeigentümers geschlossen. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 297.000.
Diese langjährige Vermietung zeugt von der guten Bonität der Mieter und der Stabilität der Mietverhältnisse.
Der Hauptmieter nutzt die klimatisierten Büroräume im ersten Obergeschoss, die eine Mietfläche von ca. 643 m² umfassen und über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt wird. Die Räumlichkeiten sind funktional gestaltet, geräumig und bieten ausreichend Platz für effizientes Arbeiten. Zudem kann diese Fläche mit überschaubarem Aufwand in drei Nutzungseinheiten aufgeteilt werden.
Das komplette Erdgeschoß ist bereits seit 2013 mittels Untermietvertrag an die Deutsche Post AG/DHL vermietet. Der Mietvertrag umfasst die kompletten, ca. 1.760 m² großen Lager- und Produktionsflächen sowie einen Teil der Freiflächen. Die ebenfalls im Erdgeschoß gelegenen Büro-, Service – und Sozialflächen sind insgesamt ca. 436 m² groß. Der Untermietvertrag ist indexiert, die Miete kann somit regelmäßig an die Inflation angepasst werden. Der helle Lager- und Produktionsbereich ist mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen.
Das Gelände bietet derzeit etwa 46 Pkw-Stellplätze, mit der Option, weitere Stellplätze unmittelbar hinter der Halle zu errichten. Die hohe Nachfrage nach Stellplätzen in diesem Gewerbegebiet ist allgemein bekannt und erhöht die Vermietbarkeit und die Wertentwicklung der Immobilie zusätzlich.

Die langfristige Nutzung der Liegenschaft durch die beiden Unternehmen unterstreicht die Kontinuität und die Sicherheit der Mieteinnahmen.
Wichtig für Investoren, die eine eigene Nutzung der Liegenschaft anstreben:
Es besteht die Möglichkeit, den Untermietvertrag mit einer Frist von nur einem Jahr zu kündigen.
Der Hauptvertragspartner/Eigentümer würde einem Wunsch nach Beendigung auch seines Mietverhältnisses zum gleichen Zeitpunkt nicht widersprechen.
Dies erhöht die Flexibilität für potentielle „Eigennutzer“ der Liegenschaft.
Die Liegenschaft bietet damit für Kapitalanleger und für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit, die durch die stabile Mietsituation, die Bonität der Mieter einerseits und die Flexibilität bei den Mietvertragsbeendigungen zusätzlich aufgewertet wird.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.