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Objektnummer: 90091039-1604469 | SIP-ID: 71818

Drei auf einen Schlag

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 50170 Kerpen mit 335m² als Kapitalanlage kaufen
71818-Aushang - Mehrfamilienhaus in 50170 Kerpen mit 335m² als Kapitalanlage kaufen
Frontansicht - Mehrfamilienhaus in 50170 Kerpen mit 335m² als Kapitalanlage kaufen
Ansicht - Mehrfamilienhaus in 50170 Kerpen mit 335m² als Kapitalanlage kaufen
Ansicht - Mehrfamilienhaus in 50170 Kerpen mit 335m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

400.000 €

Adresse

50170 Kerpen

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH Standort Köln
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH Standort Köln

Preise und Kosten

Kaufpreis
400.000 €
Kaufpreis pro m²
1.192,89 €
Käuferprovision
0 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen soll
25.304 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
50170 Kerpen
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Der erst seit 1975 zur Stadt Kerpen gehörende Stadtteil Sindorf ist mit seinen knapp 16.400 Einwohnern größer als die Stadt Kerpen selbst, die nur rund 14.500 Einwohner zählt. Nördlich von Kerpen gelegen wird Sindorf im Osten vom äußeren Grüngürtel, insbesondere vom Naturschutzgebiet Parrig begrenzt. Auch zwischen Sindorf und Kerpen bieten weite Grünflächen wie der Lörsfelder Busch nahe Erholung in der Natur.
Weniger Natur, dafür umso mehr Fahrfreude offeriert die im Gewerbegebiet gelegene Kartbahn. Im Ort selber gibt es zwei Grundschulen, eine Real- und eine Gesamtschule. Auch Kindertagesbetreuung findet man vor Ort. Den täglichen Bedarf kann man in Sindorf oder in Kerpen decken, die Kölner Innenstadt ist rund eine halbe Autostunde entfernt. Über den S-Bahnhof Sindorf gelangt man mit der S 12 in nur 25 Minuten in die Kölner City. Die Autobahnen A 4 und A 61 sind in wenigen Minuten erreicht und auch das Autobahnkreuz Kerpen ist in unmittelbarer Nähe.

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50170 Kerpen

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft in Kerpen-Sindorf umfasst drei Wohnhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Gebäude wurden im Jahr 1954 errichtet und stehen auf einem Erbpachtgrundstück mit einer großzügigen Fläche von 1.116 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt 335 m², wobei jedes der drei Häuser über zwei separate Wohnungen verfügt. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Instandhaltungszustand, die Ausstattung ist als einfach einzustufen. Die Raumaufteilung der Wohnungen bietet funktionale Wohnflächen, die sich individuell gestalten lassen. Durch die großzügige Grundstücksgröße ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Diese Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die solide Bausubstanz sowie die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ermöglichen attraktive Mietrenditen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann der Wert des Objekts zusätzlich gesteigert werden.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
50170
Ort
Kerpen
Wohnfläche
335,32 m²
Grundstücksfläche
1116 m²
Vermietbare Fläche
335,32 m²
Anzahl Wohneinheiten
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
205,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
205,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH Standort Köln

Schaafenstr. 7, 50676 Köln
Service-Nummer
00492214737700