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Objektnummer: 90091039-1564614 | SIP-ID: 70586

Solide Arztpraxis als Kapitalanlage

Vorderansicht - Praxisfläche in 51503 Rösrath mit 0m² kaufen
Rückansicht - Praxisfläche in 51503 Rösrath mit 0m² kaufen
Kaufpreis

266.000 €

Gesamtfläche

Adresse

51503 Rösrath

Herr Markus Hof
S Immobilienpartner GmbH
Herr Markus Hof
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
266.000 €
Kaufpreis pro m²
2.254,24 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen soll
13.032 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
51503 Rösrath
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19 Kilometer südöstlich von Köln, im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises, liegt Rösrath. Die idyllische Stadt ist von den Grünflächen der Wahner Heide und des Königsforstes umgeben, rund die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Wald. Die vier Stadtteile der mit ca. 28.500 Einwohnern überschaubaren Stadt gehen, bis auf Forsbach, ineinander über. Hoffnungsthal liegt im Nordosten des Rösrather Stadtgebiets und wird von der Sülz durchflossen, was dem Stadtteil zu zahlreichen idyllischen Uferwegen und -wiesen verhilft. Zwar sind diverse Altbauten eindrucksvolle Zeugen der Vergangenheit Rösraths, gelichzeitig belegen aber die zahlreichen Rösrather Neubauten der 90er-Jahre die nicht grundlos große Beliebtheit der Region. Entsprechend gut ist auch die Infrastruktur. Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Genüge vorhanden. Es besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 4 und der Bahnhof Hoffnungsthal bindet den Ortsteil auch per Regionalbahn an den Großraum Köln an. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund einer halben Stunde zu erreichen.

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51503 Rösrath

Objektbeschreibung

Solide, beständig, Erstbezug... Alles Attribute für eine gute Kapitalanlage. Die hier angebotene Arztpraxis im Bereich der Allgemeinmedizin, wird seit 2001 erfolgreich geführt und deckt in Hoffnungsthal einen großen Teil der medizinischen Nahversorgung ab. Mit 118 m² ist die Fläche auskömmlich und wirtschaftlich für eine derartige Nutzung. Vor dem Haus steht der erforderliche PKW-Stellplatz für die Patienten zur Verfügung. Das sechs Parteien Wohn- und Ärztehaus wurde 2001 hochwertig errichtet und hat bis heute eine repräsentative Erscheinung. Das langjährige Mietverhältnis hat einen derzeitigen Jahresnettomietertrag von 13.032,00 EUR und ist im Rahmen der 1. Option noch bis zum 31.12.2026 fest vereinbart. Dem Mieter steht noch eine weitere 2. Option von fünf Jahren zur Verfügung. Der Mietansatz ist sicherlich als moderat und nachhaltig zu bezeichnen. In einem separaten Angebot wird auch die Büro und Praxisfläche im Souterrain angeboten. Hierbei ist die Option der Flächenerweiterung ein interessanter Gedanke. Gerne senden wir Ihnen auch dieses Angebot zu. Lassen Sie sich gerne von uns beraten.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
51503
Ort
Rösrath
Etage
0
Anzahl Etagen
3
Bürofläche
118 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2001
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
63,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Stromverbrauchs-Kennwert
17,2 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
37,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2001
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstr. 7, 50676 Köln
Herr Markus Hof
00492214737700004915118563704