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Objektnummer: 90091039-1564512 | SIP-ID: 71426

Traumlage in Rheinnähe

Ansicht - Einfamilienhaus in 53179 Bonn mit 191m² kaufen
Zugang zum Haus mit Blick Richtung Drachenfels - Einfamilienhaus in 53179 Bonn mit 191m² kaufen
Terrasse mit Blick in den Garten - Einfamilienhaus in 53179 Bonn mit 191m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 53179 Bonn mit 191m² kaufen
Flur im Obergeschoss - Einfamilienhaus in 53179 Bonn mit 191m² kaufen
Kaufpreis

1.249.000 €

Wohnfläche

191 m²

Grundstücksfläche

1832,5 m²

Adresse

53179 Bonn

Frau Sandra Voß-Labeth
S Immobilienpartner GmbH
Frau Sandra Voß-Labeth
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufpreis pro m²
6.539,27 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
53179 Bonn
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Im äußersten Süden der Bundesstadt, an Rheinland-Pfalz grenzend, liegt der Stadtteil Mehlem. Die landschaftlich reizvolle Lage am Rhein verleiht ihm besondere Anziehungskraft, sodass Mehlem, auch dank seiner ruhigen Wohnlagen, zu den beliebtesten Wohngegenden Bonns gehört.
Einkaufen kann man in Mehlem auf der Mainzer Straße zwischen Schlossallee und Meckenheimer Straße. Zusätzlich bietet das nahe gelegene Godesberger Zentrum weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Am Bahnhof halten S- und Regionalbahnen nach Bonn Hbf, Köln oder Koblenz. Mehlem bietet zusätzlich eine Fährverbindung über den Rhein nach Königswinter, die Anlagestelle liegt an der Austraße. Entlang der Rheinpromenade verläuft der Europäische Fernwanderweg. Außerdem findet man im Norden des Stadtteils, im Park des Schlosses Deichmannsaue, einen alten Baumbestand mit ansprechenden Spazierwegen. Eine klassische und eine französische Grundschule mit integriertem Kindergarten sowie einige weitere Kindertagesstätten sind vor Ort.

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53179 Bonn

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in traumhafter Lage in Bonn - Mehlem bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Rheinnähe und ist von einem gewachsenen Baumbestand umgeben.
Das ca. 1.832 m² große, parkähnliche Grundstück liegt in einer bevorzugten und exklusiven Wohnlage mit Blick auf die Drachenburg und den Drachenfels. Das Haus verfügt über ca. 191 m² Wohnfläche, die individuell saniert oder neugestaltet werden kann.
Zur Ausstattung gehören ein Keller, zwei Garagen und eine große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung einlädt.
Ob als Sanierungsprojekt oder Neubau - dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten für ein exklusives Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen von Bonn. Es liegt ein Bebauungsplan vor, der die Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung des Grundstücks und des Hauses vorgibt.
Nutzen Sie diese Chance und planen Sie Ihr Traumhaus. Erschaffen Sie sich Ihr persönliches Wohlfühlrefugium inmitten einer idyllischen Umgebung und schönsten Wohnlagen nahe dem Rhein in Bonn.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
53179
Ort
Bonn
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
191 m²
Nutzfläche
83 m²
Grundstücksfläche
1832,5 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
332,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
332,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH

Rheinallee 1, 53173 Bonn
Frau Sandra Voß-Labeth
0221 4737-70000491601200151