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Objektnummer: 90091039-1564479 | SIP-ID: 71058

Attraktives MFH

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 50129 Bergheim mit 1066m² kaufen
Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus in 50129 Bergheim mit 1066m² kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 50129 Bergheim mit 1066m² kaufen
Ansicht - Mehrfamilienhaus in 50129 Bergheim mit 1066m² kaufen
Kaufpreis

1.900.000 €

Wohnfläche

1066 m²

Grundstücksfläche

1064 m²

Adresse

50129 Bergheim

Herr Urs Hillebrand
S Immobilienpartner GmbH
Herr Urs Hillebrand
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.900.000 €
Kaufpreis pro m²
1.782,36 €
Käuferprovision
0 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen soll
93.077 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
50129 Bergheim
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Bergheim liegt ca. 24 km westlich von Köln und ist die größte Kommune und das wirtschaftliche Zentrum des Rhein-Erft-Kreises. In den 15 Ortsteilen leben ca. 62.000 Einwohner. Das beschauliche Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufs-möglichkeiten und alle städtischen Infrastrukturen. Besonders für Familien ist Bergheim attraktiv: Alle Schultypen sind in der Stadt vorhanden, zahlreiche Vereine bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die vielen Grünflächen locken zu Aktivitäten in der freien Natur. Interessant für Radfahrer und Spaziergänger
sind die Wege durch die Auenlandschaft der Erft und die Routen im Naturpark Kottenforst-Ville. Die Stadt ist optimal an das deutsche Autobahnnetz angebunden, zwei Anschlussstellen im Stadtgebiet führen auf die A 61. Das Autobahnkreuz Kerpen mit Anschluss an die A 4 liegt nah. Die S-Bahn-Linie 12 verbindet Bergheim auf direktem Wege mit dem Kölner Stadtzentrum, die Regionalbahn 36 verkehrt über Bergheim zwischen Köln und Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist man in rund 30-40 Minuten in der Kölner Innenstadt.

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50129 Bergheim

Objektbeschreibung

Das attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit für Wohnimmobilien. Mit seinen 14 Wohneinheiten, 6 Garagen und 9 Stellplätzen bietet das Gebäude eine solide Grundlage für renditestarke Erträge. Die Liegenschaft verfügt über drei Vollgeschosse sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss, das durch charakteristische Gauben gekennzeichnet ist. Das 1970 errichtete Objekt befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand. 5 Wohneinheiten wurden in 2020 umfassend modernisiert und weisen einen
hohen Komfort für die Mieter auf. Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone. Regelmäßige Pflege und Wartung haben dazu beigetragen, dass sich das Mehrfamilienhaus in einem ansprechenden Zustand befindet. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Potenzielle Mieter dürfen sich auf ein gepflegtes und einladendes Wohnumfeld freuen. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine interessante Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld für zukünftige Mieter. Die Kombination aus guter Bausubstanz, gepflegtem Zustand, praktischer Lage und umfassender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dem Potential dieser Liegenschaft.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
50129
Ort
Bergheim
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
1066 m²
Grundstücksfläche
1064 m²
Anzahl Zimmer
30
Anzahl Wohneinheiten
14

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
115,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
115,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Herr Urs Hillebrand
00492214737700004915118841723