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Objektnummer: 90091039-1564468 | SIP-ID: 71657

Seltenes Angebot!

Vorderansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 53127 Bonn mit 65m² kaufen
Ansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 53127 Bonn mit 65m² kaufen
Ansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 53127 Bonn mit 65m² kaufen
Zufahrt zur Malerwerkstatt - Wohn- / Geschäftshaus in 53127 Bonn mit 65m² kaufen
Wohnzimmer - Wohn- / Geschäftshaus in 53127 Bonn mit 65m² kaufen
Kaufpreis

595.000 €

Gesamtfläche

Adresse

53127 Bonn

Herr Sezgin Dak
S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn
Herr Sezgin Dak
S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn

Preise und Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufpreis pro m²
2.591,12 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
19.22
Mieteinnahmen ist
30.960 € p.a.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
53127 Bonn
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Südwestlich der Bonner Innenstadt, nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Ippendorf. Er zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Bundesstadt, denn in Ippendorf lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst-Ville und dennoch nah genug am belebten Stadtkern. Durch die Lage am Hang des Kottenforst genießt man hier sehr gute klimatische Bedingungen und einen ansprechenden Blick über Bonn und Umgebung. So ist es nicht verwunderlich, dass sich Ippendorf zu einer bevorzugten und durch viele Villen geprägte Wohngegend entwickelt hat. An der Ippendorfer Straßen finden die ca. 7.300 Einwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine gute ÖPNV-Anbindung. Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.

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53127 Bonn

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 710 m² in der begehrten Lage von Bonn - Ippendorf. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1952 errichtet und hat eine interessante Geschichte als ehemaliges Tankstellen- und Werkstattgebäude. Der Betrieb der Tankstelle wurde Ende der 1970er Jahre eingestellt, und das Objekt wurde seither teilweise erweitert. Im Jahr 1986 erfolgte der Anbau des Ladenlokals an das bestehende Gebäude sowie die baubehördlich genehmigte Umnutzung des ehemaligen Kassenraums. Das Grundstück bietet eine hervorragende Anbindung mit einer Breite von ca. 37,5 m zur Röttgener Straße, ca. 10 m zur Buchholzstraße und ca. 33 m zum Gudenauer Weg. Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, es ist im Flächennutzungsplan als "Wohnbaufläche" ausgewiesen, was eine komplette Neugestaltung des Areals ermöglicht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 72,77 m², das derzeit als Textilreinigung genutzt wird. Im Obergeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und einer Wohnfläche von ca. 65,63 m², die vom Mieter des Ladenlokals bewohnt wird. Der rückwärtige Bereich des Gebäudes sowie ein angrenzendes Lagergebäude werden aktuell von einem Malerbetrieb genutzt. Die ehemalige Garage wurde 1972 in ein Lager umgewandelt und bietet zusätzliche ca. 164 m² Nutzfläche.
Dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für den Erhalt und die Weiterentwicklung der bestehenden Strukturen oder für einen kompletten Abriss und Neubau nach individuellen Vorstellungen eines Investors. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Bonns!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
53127
Ort
Bonn
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
65,63 m²
Nutzfläche
164 m²
Grundstücksfläche
710 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
65,63 m²
Anzahl Wohneinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1986
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
313,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
313,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn

Rheinallee 1, 53173 Bonn
Herr Sezgin Dak
0221 4737-700004915118841730