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Objektnummer: 90091039-1564441 | SIP-ID: 71026

Entspannt leben, den Ausblick geniessen!

Darstellung nach Aufstockung - Mehrfamilienhaus in 50733 Köln mit 661m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus in 50733 Köln mit 661m² als Kapitalanlage kaufen
Küche - Mehrfamilienhaus in 50733 Köln mit 661m² als Kapitalanlage kaufen
Spitzboden nach Aufstockung - Mehrfamilienhaus in 50733 Köln mit 661m² als Kapitalanlage kaufen
Spitzboden nach Aufstockung - Mehrfamilienhaus in 50733 Köln mit 661m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

2.350.000 €

Adresse

50733 Köln

Herr Thomas Thalheimer
S Immobilienpartner GmbH
Herr Thomas Thalheimer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.350.000 €
Kaufpreis pro m²
3.551,78 €
Käuferprovision
4,00 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
50733 Köln
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Nippes liegt im Norden von Köln und grenzt an den Rhein im Westen sowie an andere Kölner Stadtteile wie Riehl, Niehl und Ehrenfeld.
Nippes ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten. Er ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, traditionellen Märkte und charmanten Altbausiedlungen. Nippes ist durch mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen gut an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof Köln ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Stadtteil für Pendler attraktiv macht. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Bekannt ist Nippes auch für seinen Wochenmarkt und den Wilhelmplatz, der ein zentraler Treffpunkt für Anwohner und Besucher ist. Nippes hat eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Galerien und kulturellen Veranstaltungen. Zudem gibt es viele soziale Einrichtungen, Schulen und Kindergärten, die das Gemeinschaftsleben im Stadtteil prägen.

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50733 Köln

Objektbeschreibung

ENTSPANNT LEBEN – AUSBLICK GENIESSEN!
Das kann hier zu Ihrem neuen Lebensmotto werden.
Im Trendviertel "Nippes" haben Sie die seltene Chance, ein neues Zuhause in einem urbanen Umfeld mit grünen Innengärten zu planen. Helfen werden dabei die Einnahmen aus den vermieteten Wohnungen.
Diese seriös vermietete Kapitalanlage bietet zehn Wohnungen, davon acht mit Balkonen (seit 2016).
Das Gebäude kann an die höhere Nachbarbebauung angeglichen werden. Ein Architekt hat dazu lichtdurch-flutete Ideen entwickelt. Die dort entstehende Fläche kann individuell angepasst werden und bis zu ca. 195 m² betragen. Die Gesamtwohnfläche des Hauses kann so auf ca. 755 m² anwachsen. Bei einer kompletten Eigennutzung des aufgestockten Bereiches bleiben acht Wohnungen (ca. 560 m²) in der Vermietung. Vorteilhaft ist, dass eine der beiden Dachwohnungen einen befristeten Mietvertrag (11/ 2025) hat.
Die Aufstockung des Nachbargebäudes auf der rechten Seite ist bereits erfolgt. Die dafür getroffene Vereinbarung gilt auch für dieses Gebäude.
Dieser Nachkriegswiederaufbau (ca. 1955) bietet auch für den klassischen Kapitalanleger eine interessante Investitionsgelegenheit. Die vorhandenen Mieten sind moderat (siehe Mietaufstellung) und in den Jahren seit 2012 wurden sechs Wohnungen umfangreich modernisiert bzw. "runderneuert". Dort wurden neue Bäder eingebaut und überwiegend die Steig- und Abwasserleitungen erneuert.
Der elektrische Hauptanschluss wurde in den Keller verlegt und sämtliche Wohnungen neu angeschlossen. In 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die nun 8 Wohnungen versorgt. Die beiden DG-Wohnungen verfügen jeweils über eine moderne Gas-Brennwerttherme.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
50733
Ort
Köln
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
661,64 m²
Gesamtfläche
661,64 m²
Grundstücksfläche
412 m²
Anzahl Zimmer
10
Vermietbare Fläche
661,64 m²
Anzahl Wohneinheiten
10

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
124 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
124 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Herr Thomas Thalheimer
0049221473770000491635538523