Die Marktgemeinde Wilhermsdorf mit ca. 5.500 Einwohner liegt
im Regierungsbezirk Mittelfranken, westlich von Nürnberg und
Fürth, im Landkreis Fürth und zählt zur Metropolregion
Nürnberg.
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen, ruhigen und
gepflegten Wohnquartier mit Ein- und Zweifamilienhäusern,
Doppel- und Reihenhäusern.
Die Objektanlage ist nach Südwesten ausgerichtet.In Wilhermsdorf sind sämtliche Einrichtungen des täglichen
Bedarfs wie SB-Märkte, Läden, Apotheke, Geldinstitute, Ärzte,
Volkshochschule sowie Schulen und Kindergärten vorhanden.
Ein neues Schulzentrum mit Grund- und Mittelschule ist in der
Planung/Realisierung.
Realschule und Gymnasium befinden sich im benachbarten
Langenzenn.

Bebauungsvariante I 3 Baukörper mit insgesamt 22 Wohneinheiten
Haus 1 24,00 m x 11,50 m
Überbaute Fläche 276 m²
Wohnfläche ca. 600 m²
Haus 2 21,00 m x 12,50 m
Überbaute Fläche 270 m²
Wohnfläche ca. 654 m²
Haus 3 21,00 m x 12,50 m
Überbaute Fläche 270 m²
Wohnfläche ca. 654 m²
Wohnfläche MFWH gesamt: ca. 1.908 m²
Stellplätze: 28 oberirdisch (100%)


Bebauungsvariante II Reihenhausbebauung
4 RH zu je 145 m²
4 RH zu je 120 m²
3 RH zu je 120 m²
Wohnfläche RH gesamt: ca. 1.540 m²
Stellplätze: 22 oberirdisch (100%)

Die skizzierten Planungsvarianten/Baukörper
wurden mit der Gemeinde und dem Landratsamt
im Rahmen von § 34 BauGB städtebaulich
abgestimmt.
Seitens des Verkäufers wird die
Genehmigungsplanung an das individuelle
Anforderungsprofil des Erwerbers in Bezug auf
Grundrisse und Wohnflächen angepasst.

Im Kaufpreis enthalten:
? Abbruch Bestandsgebäude
? Artenschutzgutachten
? Orientierende Altlastenuntersuchung
? Genehmigungsplanung HOAI 1-4
? Baugenehmigung