Objektnummer: 90090732-1001038 | SIP-ID: 000015

Lebensmittelfachmarkt Neubau 2022 mit Wärmepumpe!

Titel - Einkaufszentrum in 91602 Dürrwangen mit 0m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

3.690.000 €

Adresse

91602 Dürrwangen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Vertriebs-Team
Vertriebs-Team

Preise und Kosten

Kaufpreis
3.690.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
MwSt Satz
19

Lage

Straße nicht freigegeben
91602 Dürrwangen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Lebensmittelfachmarkt befindet sich in guter Sichtlage am Ortsende und direkt an einer gut frequentierten Ortsverbindungsstraße im südwestlichen Landkreis Ansbach nahe der großen Kreisstadt Dinkelsbühl und der Stadt Feuchtwangen mit jeweils ca. 8km Entfernung.

Das Einkaufscenter liegt in einem großflächigen Einzugsgebiet, zentral und verkehrsgünstig an der Autobahnanbindung zur A 7 Würzburg/Ulm an den Abfahrten Feuchtwangen / Dinkelsbühl.
Durch die Lage der B 25 herrscht hier reger Pendler-Verkehr und gilt als hoch frequentierter Standort.

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91602 Dürrwangen

Objektbeschreibung

Der im Jahr Ende 2022 eröffnete Lebensmittelfachmarkt wurde nach hohen energetischen Standards errichtet und verfügt über eine Beheizung mit Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung. Es besteht ein sehr langfristiger Mietvertrag mit noch über 10 Jahren Laufzeit und einer dreimaligen Verlängerungsoption mit einem bekannten Einzelhandelsmieter aus dem Bereich Vollsortimenter / Lebensmittel. Indexierte Miete 70 % bei Veränderungen des Einzelhandelspreisindex für Deutschland um +/- 10 %.

Seitens des Eigentümers wurde das Projekt zur Nutzung folgender die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten optimiert:

Basis-Afa 3 %
Afa für "Betriebsvorrichtungen" – im Einzelfall von 10 – 25 %
Afa Außenanlagen 6,67 %

Hinweis: Die individuell ansetzbaren Werte sind durch einen Steuerberater zu prüfen.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Elektro

Objektdaten

PLZ
91602
Ort
Dürrwangen

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
67,00 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchs-Kennwert
67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Wesentlicher Energieträger
Elektro

Weitere Informationen

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Verkaufspreis und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

, Bahnhofstraße 2, 90402 Nürnberg
Vertriebs-Team