Limburg liegt unmittelbar an der Westgrenze Hessens zwischen Taunus und Westerwald zu beiden Seiten des Flusses Lahn. Limburg an der Lahn ist die Kreisstadt des mittelhessischen Landkreises Limburg-Weilburg. Limburg ist ein traditioneller Verkehrsknoten. Weitere Straßenbrücken sind die Lahntalbrücke Limburg der A 3, die Lahnbrücke bei Staffel und die Neue Lahnbrücke. Auf der Neuen Lahnbrücke überqueren die Bundesstraßen die Lahn, bevor sie im Schiedetunnel den Bahnhofsvorplatz sowie die Eisenbahnstraße im Innenstadtbereich unterqueren. Bereits im Mittelalter kreuzte die Via Publica hier die schiffbare Lahn. Heute durchqueren die Stadt die A 3 und die B 8, die dem Verlauf der Via Publica weitestgehend folgen. Die B 49 verbindet Limburg nach Westen mit Koblenz und nach Osten mit Wetzlar und Gießen. Der Abschnitt zwischen der Landkreisgrenze und Wetzlar wird zurzeit vierspurig ausgebaut.

Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1991 fertiggestellt. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, sie verfügt über einen Balkon mit herrlicher Aussicht.
Zur Wohneinheit gehört ein PKW-Außenstellplatz, Waschraum sowie ein separater Kellerraum. Die angebotene Wohnung, befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Diele, Wohnküche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche,
Wohn-und Essbereich mit Zugang auf den Balkon in westlicher Richtung. Die Wohneinheit wird mittels einer eigenen Gasbrennwertheizung beheizt. Die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über die Heizung. Die Betriebskosten werden separat ermittelt, hierfür wird eine Hausverwaltung eingesetzt. Zur WE gehört ein gemeinschaftlicher Kellerraum, welcher als gemeinschaftlicher Trockenraum genutzt wird. Die Innentreppe ist eine Betontreppe und wurde mit Fliesen belegt. Die Geschoßdecken wurden aus Stahlbeton gefertigt und mit Maschinenputz behandelt .

Die angebotene Wohneinheit verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, sie hat eine durchdachte Aufteilung mit offen gehaltenem Wohnbereich. Die Wohnung befindet sich in einem altersgerechten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. Die Wohnungseingangstür, ist eine Sicherheitstür. In den einzelnen Räumen wurden Fliesen und Laminat als Bodenbelag verwendet. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen überwiegend über Rollläden. Für die Innenfensterbänke wurde Marmor und für die Außenfensterbänke Stein verwendet. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und kann kurzfristig übernommen werden.

Ein Energieausweis liegt bereits vor und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Zu beachten ist sicherlich, dass der Energieausweis vor dem Austausch der neuen Fenster erstellt wurde, eine neue Heizkostenabrechnung liegt leider noch nicht vor, sodass ein neuer Ausweis erstellt werden kann.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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