Die Immobilie liegt mitten in der historischen Altstadt von Neckargemünd. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés, Ärzte sowie Restaurants – sind fußläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Heidelberg und Umgebung befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Lage vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, ideal für Menschen, die auf einen großen Garten verzichten möchten, aber dennoch zentral und komfortabel leben wollen. Auch für Mieter ist diese Lage besonders attraktiv.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in sehr zentraler Lage der Altstadt von Neckargemünd und überzeugt durch ihre flexible Nutzung, den gepflegten Zustand sowie die außergewöhnlich gute Infrastruktur.

Das Haus wurde ursprünglich 1947 erbaut und 1960 kernsaniert. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Die Immobilie ist frei und kann nach Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.

Grundstück:
• Grundstücksgröße: ca. 146 m²
• Pflegeleicht angelegt
• Sehr große Terrasse, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende
• Kein klassischer Garten – perfekt für alle, die wenig Pflegeaufwand wünschen

Wohnfläche & Aufteilung:

Gesamtwohnfläche: ca. 174 m²

Erdgeschoss – Einliegerwohnung (ca. 73 m²):
• Zwei Zimmer
• Küche
• Bad
• Separater Zugang
→ Ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice

1. Obergeschoss (ca. 101 m²):
• Drei Zimmer
• Küche
• Bad
• Zugang zu einer sehr großen Terrasse
• Ebenfalls separat begehbar

Dachgeschoss:
• Optional ausbaufähig (erreichbar über Ausziehleiter)
• Nutzbar als Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich

Ausstattung & Zustand:
• Gepflegter Gesamtzustand, Sanierung der EG Wohnung ca. 2014 erfolgt
• Heizung 2026 komplett erneuert
• Elektrik 2002 komplett erneuert
• Fenster aus den 1990er Jahren
• Solide Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Gestaltung

Besonderheiten:
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
• Sehr zentrale Lage
• Große Terrasse
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
• Kein Garten = geringer Pflegeaufwand

Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus zentraler Altstadtlage, großzügiger Wohnfläche und flexibler Nutzung. Ob als Eigenheim mit separater Einliegerwohnung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch Lage, Substanz und Potenzial.