Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Mannheim, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter von großem Interesse ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein EDEKA City Markt, der nur wenige Schritte entfernt ist. Für den täglichen Bedarf sind auch Drogerien wie dm und Rossmann Express bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Hauptbahnhof Mannheim ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A656 liegt in ca. 2,5 km Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Für kulturelle und kulinarische Erlebnisse sorgen zahlreiche Restaurants und Theater in der Umgebung. Das „Schatzkistl – Das Musik-Kabarett“ und der berühmte Wasserturm sind nur einige der Highlights, die in der Nähe zu finden sind. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Hochschule Mannheim macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige. Darüber hinaus bietet die Umgebung mit Parks und Grünflächen wie der Augustaanlage zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Die Lage überzeugt zudem durch eine hohe Lebensqualität, was sich in den positiven Standortindizes widerspiegelt. Besonders hervorzuheben sind die Bereiche Gesundheit, Nahversorgung und Sport, die jeweils mit über 90 % bewertet werden. Insgesamt bietet diese Immobilie ein hohes Potenzial für eine stabile Vermietbarkeit und Wertsteigerung, was sie zu einer lohnenden Investition macht.

Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, ein ganzes Stockwerk eines voll ausgestatteten Mehrfamilienhauses mit attraktivem Renditepotenzial zu erwerben. Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt 44 moderne Einzelapartments, verteilt auf zwei Gebäudeteile. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, das komplette 3. Obergeschoss des Vorderhauses mit insgesamt 10 Apartments zu erwerben.

Die Aufteilung ist durchdacht und erinnert an ein hochwertiges Studentenwohnhaus: Auf der Etage befindet sich ein großzügiger Flur mit Gemeinschaftsküche zur Förderung des Miteinanders. Die zehn Einzelapartments sind funktional gestaltet und verfügen jeweils über einen Schlafbereich, ein modernes innenliegendes Bad mit begehbarer Dusche sowie eine eigene Küchenzeile.

Ein Aufzug im Vorderhaus sorgt für Komfort und Barrierefreiheit – ideal für Bewohner jeden Alters. Das Objekt bietet somit ein breites Vermietungsspektrum, von Studierenden bis zu Berufspendlern oder Senioren. Der gemeinschaftliche Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie einen kleinen Grünbereich als Erholungszone. Im Erdgeschoss des Vorderhauses steht den Mietern zudem ein Waschraum mit Geräten einer externen Betreiberfirma zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt für den komfortablen Alltag der Bewohner.

Dank der zentralen Lage ist das Haus besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen gefragt. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was die Immobilie zu einer soliden und risikoarmen Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen macht. Weitere Wohneinheiten können bei Interesse mit erworben werden.