Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Wiesloch. Die unmittelbare Nähe zu Bushaltestellen, sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Tram-Station ist etwa 6 Kilometer entfernt, während der Bahnhof in einer ähnlichen Entfernung liegt, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Pestalozzi-Grund- und Hauptschule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Kindergärten, darunter der St. Gallus Kindergarten.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein REWE-Supermarkt befindet sich in der Nähe, und auch Drogerien wie Müller und dm sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Sportbegeisterte finden in der Umgebung mehrere Sportstätten und -hallen, während Parks und Spielplätze für Erholung und Spielspaß sorgen. Für kulinarische Genüsse stehen Restaurants wie "Zum Löwen" zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Zahnärzte in der Umgebung gewährleistet.

Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächste Flughafen, der Flughafen Frankfurt am Main, ist etwa 90 Kilometer entfernt und in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Diese großzügige und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 liegt in ruhiger Wohnlage von Wiesloch-Baiertal und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Insgesamt stehen ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei behagliche Wohneinheiten, jeweils bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die kombinierte Wohnfläche dieser beiden Etagen beträgt rund 102 m².
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich hochwertig ausgeführte Flächen in Wohnflächenqualität. Hier stehen ein moderner Küchenanschluss sowie ein zeitgemäßes Duschbad zur Verfügung, wodurch sich weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Zugang von der Gartenseite. Im Untergeschoss befinden sich ein ansprechend gestalteter Hobbyraum mit Ausstattung in Wohnflächenqualität (Böden, Wände und Heizung), ein kleines Badezimmer sowie eine praktische Küchennische. Ergänzend sind auf dieser Ebene die Haustechnik sowie weitere Abstell- und Lagerräume untergebracht.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der zusätzlich hochwertig ausgebauten Nutzflächen eignet sich diese Immobilie ideal als Familienwohnsitz, für Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur teilweisen Vermietung.

Im Jahr 2015 wurde eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung durchgeführt, bei der sämtliche Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Stromleitungen erneuert wurden. Auch das Heizungssystem samt Öltanks wurde im Zuge dieser Arbeiten vollständig ersetzt. Die Fassade erhielt 2018 eine zeitgemäße Außendämmung, ebenso wurde eine Solarthermieanlage zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung installiert. Neue Dachfenster wurden zuletzt im Jahr 2023 eingebaut. Die Fenster der übrigen Etagen stammen aus dem Jahr 1986. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze, die 2016 neu angelegt wurden.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit großer, überdachter Terrasse, Außentreppe, Gartenhaus, Naturteichanlage und einem eigenen Pool – ein echtes Highlight für entspannte Sommertage oder gesellige Abende im Freien.

Technisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt: Ein strukturierter Netzwerkschrank im Untergeschoss sorgt für stabiles Internet in allen Bereichen – ideal auch für Homeoffice oder Mehrnutzerkonzepte.

Die Lage in Wiesloch-Baiertal bietet eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Heidelberg, Walldorf und dem Rhein-Neckar-Raum macht die Immobilie auch für Berufspendler attraktiv.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in einem modernen, gepflegten, bezugsfertigen Zustand mit durchdachter Ausstattung, moderner Technik und einem hohen Maß an Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.
Ein paar kleinere Arbeiten im Außenbereich, wie z. B die Erneuerung der Terrassenfläche sind vom neuen Eigentümer noch auszuführen.

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

Sanierungen waren wie folgt:
- Fenster 1986
- Kernsarnierung 2015 (Wasser- Abwasser- Heizungs- Steomleitungen, Heizungssystem samt Öltanks, keine Fenster)
- Parkplätze vorm Haus 2016
- Außendämmung 2018
- Solarthermieanlage für Warmwasser und Heizung 2018
- Dachfenster 2023