Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Mannheim, die sowohl für Investoren als auch für Mieter von Interesse ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt und der Bahnstation Mannheim-Käfertal in der Nähe. Dies gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie REWE und PENNY in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, darunter die Praxisklinik Mannheim und verschiedene Arztpraxen, bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Parks wie der Stempelpark laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Für kulinarische Erlebnisse sorgen zahlreiche Restaurants in der Umgebung.

Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der nächste Flughafen, der Flughafen Frankfurt am Main, ist etwa eine Stunde mit dem Auto entfernt, was die internationale Anbindung erleichtert.

Zum Verkauf steht ein 997 m² großes Baugrundstück mit einem abrissreifen Bestandsgebäude – optimal geeignet für eine nachhaltige Wohnbebauung.

Für das Grundstück liegt seitens des Eigentümers bereits eine Planung zur Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten vor. Diese umfasst drei Vollgeschosse sowie eine Unterkellerung; die Wohneinheiten wären bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Planung sieht eine Wohnfläche von ca. 1.031 m² vor – verteilt auf vier familiengerechte 3-Zimmer-Wohnungen, drei kompakte 2-Zimmer-Einheiten sowie drei Maisonettewohnungen mit zwei, drei und vier Zimmern. Im Untergeschoss sind Kellerräume mit ausreichend Stauraum sowie eine Tiefgarage, ein Fahrradkeller und ein Kinderwagenraum für komfortable und sichere Abstellmöglichkeiten vorgesehen.

Damit entsteht ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit effizienten Grundrissen, das sowohl familien- als auch seniorengerechtes Wohnen ermöglicht. Zudem bestehen flexible Ausstattungs- und Aufteilungsmöglichkeiten im Rahmen der finalen Ausführungsplanung.

Bei Interesse stellen wir Ihnen die vollständigen Planungsunterlagen gerne zur Verfügung. Eine gültige Baugenehmigung liegt bis 2028 vor.