Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler sowie infrastrukturell hervorragender Lage von Neckargemünd. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und überzeugt durch seine Vielseitigkeit, solide Mieterstruktur und attraktive Renditechancen.

Die Liegenschaft bietet insgesamt vier Wohneinheiten sowie fünf Gewerbeeinheiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.632 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und zwölf Außenstellplätze – ein seltener Komfort in dieser Lage. Ein Lastenaufzug bedient Keller & Verlade-Rampe.
Glasfaser ist zudem vorhanden.


Mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von ca. 73.875 € stellt das Objekt bereits jetzt ein lukratives Investment dar. Zudem besteht weiteres Ausbau- und Anpassungspotenzial, das langfristig zusätzliche Wertsteigerung ermöglicht.


Ausstattung & Nutzung:

• Gesamtwohnfläche: ca. 440 m²
• Gesamtgewerbefläche: ca. 373 m²
• Grundstücksfläche: 1.632 m²
• Wohneinheiten: 4
• Gewerbeeinheiten: 5
• Garagen: 2
• Außenstellplätze: 12
• Nebengebäude (optional als Büro oder sonstiges vermietbar mit Dusche/Sanitär etc.)
• Aufzug: vorhanden
• Glasfaser vorhanden
• Jahresnettomiete: ca. 73.875 €
• Kaufpreis: 1.500.000 €

Das Gebäude ist äußerst gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten. Dank der flexiblen Grundrisse ist eine Anpassung an moderne Anforderungen möglich – ob zur Eigennutzung, Erweiterung der Gewerbeflächen oder Optimierung der Wohnräume.


Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage von Neckargemünd.
Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die zentrale Anbindung:

• Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomie fußläufig erreichbar
• Gute Verkehrsanbindung an Heidelberg, Sinsheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar
• Attraktives Wohnumfeld mit hoher Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden

Neckargemünd gilt als beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort, der durch seine Lage am Neckar, historische Altstadt und Nähe zu Heidelberg besticht.


Fazit:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein attraktives Anlageobjekt mit solider Rendite, weiterem Entwicklungspotenzial und einer nachhaltig gefragten Lage.
Ideal geeignet für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Beständigkeit und Wachstumsperspektive legen.