Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hambrücken, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A5 sowie die Bundesstraßen B35 und B36 sind Bruchsal, Karlsruhe und die Rhein-Neckar-Region schnell erreichbar. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie Freizeitangebote und Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Hambrücker Wiesen“, das zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Die markante Pfarrkirche St. Remigius verleiht dem Ortskern zusätzlich historischen Charme. Hambrücken verfolgt zudem eine aktive Ortskernsanierung, was die Lage auch perspektivisch attraktiv macht.

In zentraler Lage von Hambrücken vereint dieses charmante Einfamilienhaus historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Errichtet Anfang der 1990er-Jahre auf einem historischen Gewölbekeller, wurde es ab 2021 umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die installierte Photovoltaikanlage mit 12-kW-Speicher – eine zukunftsweisende Lösung für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Mit rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus großzügigen Raum für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen. Das Erdgeschoss empfängt mit einer einladenden Diele, die direkt in die offene Küche mit angrenzendem Essbereich führt. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Der angrenzende Anbau beherbergt ein helles, großzügiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad – ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad zur Verfügung.

Neben dem historischen Gewölbekeller bietet der Anbau zusätzliche unterkellerte Räume: ein Vorraum, ein Hobbyraum sowie der Heizungs- und Waschraum – alle sowohl vom Hausinneren als auch vom Innenhof aus zugänglich.

Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof führt zu einem praktischen Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt, Fahrradunterstand oder Lager für Gartengeräte nutzen lässt. Dahinter öffnet sich ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und idyllischem Naturteich – eine grüne Oase für ruhige Stunden, Spiel und Erholung.

***Die Highlights auf einen Blick***

- Historisches Fundament mit modernem Wohnkomfort
- Photovoltaikanlage mit 12-kW-Speicher für nachhaltige Energieversorgung
- Ca. 160 m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung auf zwei Ebenen
- Kaminofen im Essbereich für eine gemütliche Atmosphäre
- Separater Gästebereich mit eigenem Bad
- Historischer Gewölbekeller & zusätzliche Nutzräume im Anbau
- Garten mit Terrasse und Naturteich – ideal für Familien und Naturliebhaber
- Zentrale Lage in Hambrücken mit guter Infrastruktur und Anbindung