Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urbanen Umfeld im Karlsruher Osten und verbindet Alltagstauglichkeit mit Freizeitqualität. Hier wohnen Sie so, dass vieles spontan geht: kurz einkaufen, nach Feierabend noch ins Training oder auf ein schnelles Abendessen, ohne lange Wege einplanen zu müssen.

Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso REWE und ALDI Süd. Damit bleiben Wocheneinkauf und kleine Besorgungen unkompliziert und flexibel, auch wenn es unter der Woche mal später wird.

Gastronomie und Ausgehen
In der direkten Umgebung finden Sie mehrere Adressen für den schnellen Lunch oder das entspannte Abendessen. Das anatolia Pizza und Kebap Haus ist fußläufig erreichbar, ebenso die Rintheimer Stuben. Für einen Drink nach Feierabend bietet sich das Petticoat in der Nähe an. So lässt sich der Tag ohne großen Planungsaufwand ausklingen.

Sport und Freizeit
Wer Bewegung gern in den Alltag integriert, profitiert von kurzen Wegen zu Sportangeboten. ActivSports und FitPur sind in der Nähe und eignen sich ideal für Training vor der Arbeit oder nach Feierabend. Ergänzend bieten die Sporthalle Rintheim und weitere Hallen in der Umgebung gute Möglichkeiten für Vereinssport und Kurse.

Gesundheit und Services
Auch praktische Anlaufstellen sind schnell erreichbar. Eine Arztpraxis befindet sich in der Nähe, und für Erledigungen wie Post und Paketservice gibt es einen Lotto und Geschenkeshop in der Umgebung.

Mobilität und Anbindung
Die Lage ist gut angebunden und passt zu einem aktiven Alltag mit wechselnden Terminen. Der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung gut erreichbar. Mit dem Auto sind die überregionalen Verbindungen über die Autobahn A5 zügig erreichbar. Für Geschäftsreisen und Wochenendtrips ist der Flughafen Karlsruhe Baden Baden in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kurz gesagt
Eine Lage, die sich an Ihren Rhythmus anpasst: kurze Wege zu Einkauf, Fitness und Gastronomie, dazu eine solide Anbindung für Stadtleben, Arbeit und Reisen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 72 m² einen alltagstauglichen Grundriss mit klarer Raumaufteilung und zwei Balkonen. Ideal, wenn Wohnen, Arbeiten und Entspannen in einer Wohnung Platz finden sollen.

Ein wichtiger Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2016 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte. Für Sie bedeutet das eine sofortige, planbare Mieteinnahme ab dem ersten Tag – ohne Leerstandsrisiko, ohne aufwändige Mietersuche und mit der Sicherheit eines eingespielten, bestehenden Mietverhältnisses.

Beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit guten Stellflächen für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind die Räume praktisch erschlossen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, der Raum bietet Platz für eine Sofa-Landschaft und einen Esstisch. Von hier gelangen Sie direkt auf einen Balkon, der sich als ruhiger Platz für den Feierabend oder das Frühstück eignet.
Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Ein Dachflächenfenster bringt zusätzliches Licht, und eine kleine Sitzmöglichkeit am Tresen passt gut in den Alltag.
Neben dem Wohnbereich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Badewanne, Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Insgesamt ergibt sich hier eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine solide, bereits vermietete Immobilie mit langfristiger Perspektive legen.

- Etagenwohnung, Baujahr 1995, Wohnfläche ca. 72 m², 3 Zimmer
- Grundriss mit zentraler Diele als Verteiler zu allen Räumen
- Wohn- und Esszimmer als zusammenhängender Hauptbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Separater Essbereich im Wohn- und Esszimmer
- Küche separat, mit Dachflächenfenster für Tageslicht
- Schlafzimmer mit Balkontür und direktem Zugang zum zweiten Balkon
- Drittes Zimmer nutzbar als Arbeitszimmer oder Gästezimmer
- Zwei Balkone
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit über Wannenarmatur, wandhoch geflieste Nassbereiche und Fliesenboden
- Küche mit Fliesenboden
- Wohn- und Schlafräume sowie Diele mit Laminatboden
- Weiße Innentüren
- Fensterflächen mit guter Tageslichtversorgung, teils bodentief über Balkontüren
- Heizkörper in den Räumen sichtbar, Wärmeabgabe über Heizkörper
- Kellerraum vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Der Tiefgaragenstellplatz ist mitvermietet und in der Kaltmiete enthalten. Davon entfallen 30€ monatlich auf den Stellplatz.
- Seit 2016 durchgehend an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der gerne weiterhin bleiben möchte

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.