Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Albtal mit kurzen Wegen in den Alltag und einer sehr guten Anbindung für Beruf und Freizeit.

Alltag und Genuss
Für den schnellen Start in den Tag liegt die Bäckerei Richard Nussbaumer in der Nähe. Für den Feierabend bieten sich mehrere Adressen für Essen und Trinken an, darunter Steakrestaurant Tomahawk, Asiate Cheng, Vietnamese Suoi, sowie das Bistro C@fé Cino. Einkäufe lassen sich bequem erledigen, da EDEKA, ALDI Süd, Rewe und alle Einzelhändler des Gebrauchs, wie Friseure, Kosmetikstudios, Eisdiele, Ärzte etc. in wenigen Minuten erreichbar sind.

Sport und Erholung
Wer nach der Arbeit aktiv bleiben möchte, findet mit easyfit und der Albtherme attraktive Möglichkeiten in der Umgebung. Damit passt die Lage gut zu einem Lebensstil, der Fitness, Wellness und spontane Freizeitpläne schätzt.
Die direkte Waldrandlage bietet Wanderwege ins Albtal oder tolle Touren mit dem Fahrrad. Auch Golfplätze sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Mobilität und Anbindung
Der Bahnhof Busenbach ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung in Richtung Karlsruhe und Umgebung. Die Bushaltestelle Busenbach Bahnhof liegt ebenfalls in der Nähe.
Mit dem Auto ist die Autobahn A8 und A5 in wenigen Minuten erreichbar.

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände. Sie erzählen eine Geschichte von Qualität, Weitsicht und Liebe zum Detail.
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Busenbach ist genau so ein Ort.
Mit rund 226 m² Wohnfläche bietet das im Jahr ca. 2012 stilvoll errichtete Haus großzügigen Raum für Leben, Arbeiten und Entspannen. Die Architektur ist zeitlos, durchdacht und spürbar auf Langlebigkeit ausgelegt – ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch überzeugt.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet: ideal zur Ferienvermietung, als ruhiges Homeoffice oder Büro, für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder. Flexibilität, die den Wert dieser Immobilie nachhaltig steigert.
Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und eine bis ins Detail liebevolle Ausführung prägen das Wohngefühl. Die großzügige Terrasse mit rund 80 m² im Erdgeschoss lädt zu sonnigen Stunden und lauen Abenden ein, während der uneinsehbare Balkon am Schlafzimmer ein ganz persönlicher Rückzugsort ist – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.

Das geräumige Bad en suite ist eine wahre Wohlfühloase: modern, elegant und mit einer freistehenden Badewanne, die zum Abschalten und Entspannen einlädt. Hier wird der Alltag zur Auszeit.

Auch an Sicherheit und Zukunft wurde gedacht: einbruchsichere Rollläden, eine übergroße Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie niedrige Nebenkosten bei Strom, Gas und Grundsteuer unterstreichen den durchdachten Charakter dieser Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die altersgerechte Planung: Das Haus wurde mit Blick auf die Zukunft konzipiert, inklusive der Möglichkeit zum Anbau eines externen Fahrstuhls – ein wertvoller Aspekt für langfristiges, komfortables Wohnen.

Die Immobilie ist frei zum Herbst 2026 und bietet damit ausreichend Zeit für Planung und Vorfreude auf ein neues Kapitel.

Ein Haus für Menschen, die Qualität schätzen, Raum lieben und an morgen denken.

Willkommen in Busenbach – willkommen zu Ihrem neuen Zuhause.

- junges Baujahr
- durchdachter Grundriss
- offene Raumgestaltung
- Bad en suite
- Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- Gäste-WC
- 3-fach verglaste Fenster mit einbruchhemmenden Rollläden
- bestehende Möglichkeit einen Aufzug anzubringen
- Einliegerwohnung, ideal bspw. zur Vermietung oder Nutzung als Büro oder Praxis

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.