Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Oberreut, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Südwesten der Fächerstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 und überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 26,34 m² bietet die 1-Zimmer-Wohnung einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Duplex-Stellplatz rundet das Angebot ab und stellt eine attraktive Parkmöglichkeit dar. Wohnung und Garage sind aktuell separat vermietet, wodurch stabile Mieteinnahmen erzielt werden. Die gesamten monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 480 €. Zusätzlich besteht ein laufender Mietverwaltervertrag, der eine bequeme und professionelle Verwaltung der Immobilie gewährleistet.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 154 €. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.

- 1 Zimmer, ca. 26,34 m² Wohnfläche
- Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad, Balkon
- Kellerabteil, Duplex-Stellplatz
- Wohnung und Stellplatz sind separat vermietet. Gesamte Kaltmieteinnahmen: 480 € monatlich
- Monatliches Hausgeld: ca. 154 €
- Bestehender Mietverwaltervertrag
- Rücklagen Ende 2024: ca. 344€ für die Garage, ca. 2374€ für die Wohnung

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Hinweis:
Für die Wohnung ist aktuelle eine Mietverwaltung bestellt. Diese ist immer zum November mit drei Monaten Kündigungsfrist kündbar.
Aktuell ist laut Auskunft der Hausverwaltung keine Sonderumlage geplant. Zukünftig wird vermutlich die Heizung erneuert sowie ggf. Mängel an Balkonen. Wir verweisen dahingehend auf die Eigentümerversammlungsprotokolle sowie die generell einsehbaren Objektunterlagen.
Es ist eine Baulast eingetragen, wir verweisen dahingehend auf die Baulastenauskunft.