Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Waldstadt, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile der Fächerstadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Baumbestand und einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch mit dem Auto besteht eine kurze Verkehrsanbindung an die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Die nahegelegenen Wald- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse in Karlsruhe.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88,5 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 und liegt im 8. Obergeschoss, das bequem über einen im Jahr 2021 erneuerten Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC und bietet damit ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen schönen Ausblick über die Umgebung.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Bereits umfangreiche Modernisierungen wurden vorgenommen: Das Badezimmer inklusive Leitungen sowie die Elektrik wurden 2007 erneuert, sämtliche Fenster im Jahr 2019 durch hochwertige dreifach verglaste Fenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ein neuer Durchlauferhitzer in der Küche wurde 2025 installiert.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 458 Euro, davon sind ca. 331 Euro umlagefähig. Diese Wohnung stellt eine ideale Gelegenheit dar und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den gepflegten Zustand und die kontinuierlich durchgeführten Investitionen in die Immobilie.

- ca. 88,5 m² Wohnfläche, 8. OG
- 3 Zimmer, Bad, separates WC, Balkon
- Stellplatz, Kellerabteil
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Leerstehend
- Modernisierungen: Badezimmer und Elektrik 2007, Fenster mit 3-fach-Verglasung 2019, Aufzug 2021, Durchlauferhitzer in der Küche 2025
- Beheizung über Fernwärme
- Hausgeld: ca. 493 € monatlich, davon ca. 331 € umlagefähig

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Hinweis:
Bezüglich eventuell zukünftig anstehender Instandhaltungs- und / oder Modernisierungsmaßnahmen verweisen wir auf die Eigentümerversammlungsprotokolle sowie alle weiteren Objektunterlagen, die über das Exposé eingesehen werden können.
Bei manchen Steckdosen geht die Sicherung raus, wenn bspw. ein Staubsauger angeschlossen wird.