Diese charmante Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Knielingen im Westen von Karlsruhe – eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt und stabilem Mietmarkt. Knielingen gehört zu den gewachsenen Stadtteilen Karlsruhes und zeichnet sich durch eine gute Wohnqualität aus: hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und ein verantwortungsvoller Umgang mit der Infrastruktur machen den Standort attraktiv für langfristige Kapitalanlagen.

In Knielingen sind Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Knielingen sowie mehrere Kindergärten vorhanden, wodurch der Stadtteil auch für Familien wohnenswert ist.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsangebote bereit.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Knielingen ist an das Karlsruher ÖPNV‑Netz angeschlossen (unter anderem durch die Stadtbahnlinie 2, die den Stadtteil mit dem Zentrum verbindet), und auch die Erreichbarkeit mit dem Auto in Richtung Innenstadt oder Umgebung ist über ein gut ausgebautes Straßennetz gegeben.

Durch diese ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, vorhandener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit bietet Knielingen eine solide Grundlage für eine stabile Mietentwicklung – ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit legen.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in Karlsruhe-Knielingen bietet viel Potenzial für Kapitalanleger, die in eine langfristig vermietete Immobilie investieren möchten. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung, einen großen Balkon und eine ruhige Lage aus, die sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv sind.

Mit einer praktischen Raumaufteilung auf ca. 86m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar und somit eine sehr gute Vermietbarkeit.

Ein echtes Highlight ist der große Balkon – mit seiner geräumigen Fläche bietet er auch ausreichend Platz für eine kleine Lounge. Hier können die Mieter bei schönem Wetter entspannen oder den Feierabend genießen.

Die Küche und das Esszimmer sind funktional gehalten und bieten ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten und die Umsetzung eigener Einrichtungsideen.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche. Das separate WC wurde im Jahr 2015 saniert.

Eine vermietete Werkstatt auf dem Grundstück sorgt zusätzlich für monatliche Einnahmen von etwa 129,15 €. Zusätzlich bietet die aktuell nicht vermietete Garage die Möglichkeit weitere Mieteinnahmen zu erzielen.

- saniert im Jahre 1992
- Fenster erneuert im Jahre 2022
- WC im Jahre 2015 renoviert
- gemeinsame Gasheizung für das OG und das DG aus dem Jahre 2015
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- separates WC
- eigene Garage auf dem Grundstück
- Boden: Fliesen und Laminat
- Kaminanschluss vorhanden
- großer Balkon

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.