Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Karlsruhe, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet im ruhigen Wohnviertel von Wolfartsweier bietet das Hochparterre eine harmonische Nachbarschaft.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, einschließlich schneller Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, was ein stressfreies Pendeln in die Innenstadt ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein.

Die Nähe zu großzügigen Grünflächen bietet zudem ideale Bedingungen für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten und macht diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteils von Karlsruhe.

Beim Betreten dieser großzügigen Hochparterrewohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Küche, die mit ihrer rustikalen Holzausstattung besticht. Diese verleiht der Küche eine warme und gemütliche Optik, ist jedoch nicht nur charmant, sondern auch äußerst funktional. Die Küche bietet reichlich Stauraum sowie alle notwendigen Anschlüsse, sodass sie direkt einsatzbereit ist und der Zubereitung kulinarischer Meisterwerke nichts im Wege steht.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Es verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt und über zwei Waschbecken, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein separates Gäste-WC sorgt für noch mehr Bequemlichkeit. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 und bietet eine solide Bausubstanz. Zusätzlich steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung, die praktischen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

- Charmante Einbauküche mit klassischem Holzelementen. Die Küche bietet voll funktionsfähige Geräte und überzeugt durch ihre Beständigkeit und Funktionalität.

- Der Balkon in Südwestausrichtung bietet Gelegenheit zur Erholung an sonnigen Tagen.

- Eine Garage bietet Platz für ein Auto oder zusätzlichen Stauraum.

- Ein Kellerabteil sorgt für mehr Lagerfläche.

- Helles Tageslichtbad mit einer einladenden Atmosphäre. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, in den letzten Jahren gründlich saniert.

- Kabel-Fernsehen und Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s in diesem Objekt verfügbar, ideal für Home-Office.

- Keine Sonderumlage geplant

- Die Wohnung eignet sich auch aufgrund ihrer Lage und des Zustands hervorragend für Kapitalanleger.

- Die S-Bahnhaltestelle ist nur 3 Minuten Fußweg entfernt und mit der Linie 2 erreichen Sie ohne Umsteigen die Innenstadt von Karlsruhe.

- Im Jahr 2023 wurden am Objekt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die vollständige Erneuerung der Fenster, die Sanierung der Fassade sowie die Modernisierung der Balkone.
Diese Maßnahmen tragen sowohl zur optischen Aufwertung als auch zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts bei.

- Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort übernommen werden, was Ihnen den Vorteil bietet, ohne Verzögerung einzuziehen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.