Die Immobilie befindet sich in Waldprechtsweier, einem charmanten Ortsteil von Malsch, der sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule Waldprechtsweier ist fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, darunter eine Bäckerei und ein Supermarkt.

Sportbegeisterte kommen im nahegelegenen Sportcenter oder auf den umliegenden Sportplätzen auf ihre Kosten. Für entspannte Spaziergänge oder Radtouren bietet sich die malerische Umgebung an, die durch den Kräutergarten und das historische Wasserrad bereichert wird.

Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Waldprechtsweier präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² als vielseitige Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoss steht bereits leer und bietet somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 1.3.2026 frei, was zusätzliche Planungssicherheit und Flexibilität schafft.
Beide Wohneinheiten überzeugen durch großzügige Grundrisse sowie Balkon- und Hofflächen, die den Wohnkomfort unterstreichen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und als Nutzfläche (ca. 33 m²) verwendbar, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit Anbauten. Es besteht aus einer Garage mit Montagegrube, einer Scheune mit Dachboden und weiteren Nebenräumen mit reichlich Stauraum, z. B für Gartengeräte und Fahrräder.
Nach vorläufiger baurechtlicher Einschätzung ist es möglich, das vorhandene Wohngebäude zu erweitern. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde durch den Verkäufer eingereicht.
Für das Objekt liegt bereits ein Sanierungsfahrplan vor, der Käufern eine transparente Übersicht über mögliche Modernisierungsmaßnahmen und langfristige Entwicklungsperspektiven bietet.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und attraktives Zukunftspotenzial in einer beliebten Lage von Waldprechtsweier – eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.

- EG aktuell vermietet und wird zum 1.3.2026 frei, OG bezugsfrei
- DG ausgebaut, zählt als wohnlich ausgebaute Nutzfläche
- Garage, Scheune und Nebengebäude
- Gartenfläche vorhanden

Das Kaufgrundstück weist eine Fläche von ca. 890 m² auf.
Derzeit besteht das Grundstück aus den Flurstücken 480 und 481 und weist insgesamt eine Grundstücksfläche von 2.038 m² auf.

Der hintere (nördliche) Grundstücksteil (1.148 m²) soll in einem Abstand von 3 m hinter der Hinterkante des hintersten Schuppens abgetrennt werden. Dieser Teil verbleibt dann im Eigentum des Verkäufers (vergleiche beigefügter Plan).
Bei Interesse kann das abzutrennende, beim derzeitigen Eigentümer verbleibende Grundstück, hinzu gepachtet werden.

Alternativ zur vorgenannten Basisvariante ist es auch möglich, auf eine Abtrennung des hinteren Grundstücks zu verzichten und diesen Teil mitzukaufen, sofern Einigkeit über einen Kaufpreis erzielt werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1934 gebaut, aber 1969 grundlegend erweitert und saniert worden ist.