Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Friedrichstal in Stutensee, einer sehr beliebten Gemeinde im Karlsruher Umland. Hier genießen Sie die Vorteile des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt Karlsruhe. Friedrichstal bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit zu städtischen Einrichtungen und Arbeitsplätzen.

Für Familien ist Friedrichstal besonders attraktiv: Kinder können hier in einer sicheren Umgebung aufwachsen. In Friedrichstal sind alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zu finden: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Apotheke, Baumarkt, Gartenmarkt...) sowie Bahnhof, Kindergarten, Grundschule und Sportstätten. Das meiste liegt fußläufig vom Haus. In nur 350m Entfernung befindet sich der Bahnhof Friedrichstal (S2, S6, S9, RE9, Tramlinie E). Der Hauptbahnhof Karlsruhe kann schon in 13 Minuten erreicht werden. Zum Karlsruher Schloss und zum KIT führt ein durchgehender Radweg (12,5km). Zahlreiche Grünflächen und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bieten viel Platz für gemeinsame Freizeitgestaltung. Mit dem Auto erreichen Sie Karlsruhe schnell über die B3 oder die A5.

Friedrichstal ist der perfekte Ort für Familien, die eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen, aber gleichzeitig alle Vorzüge der Stadt genießen möchten. Hier finden Sie einen Ort zum Wohnen, Wachsen und Leben, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit keine Wünsche offenlässt.

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet nicht nur viel Platz für Ihre Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. In einer beliebten, ruhigen Wohngegend, die besonders bei Familien sehr gefragt ist, wartet dieses Haus darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit einem teilweise wohnlich ausgebauten Dach- und Untergeschoss sowie einer Garage direkt vor dem Haus bietet diese Doppelhaushälfte viel Flexibilität – sei es für den Eigenbedarf oder als Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische, durchdachte Raumaufteilung. Der Flur führt Sie in das Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront und dem überdachten Balkon über die gesamte Hausbreite, mit viel Tageslicht geflutet wird und den Blick in den Garten freigibt. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während der Parkettboden dem Raum eine besondere Note verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Esszimmer, das ideal als Familientreffpunkt genutzt werden kann. An das Esszimmer schließt sich die Küche an, die mit viel Platz für kreative Kochabende und Familienmahlzeiten ausgestattet ist.

Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC vervollständigt und bietet Ihnen somit alles, was Sie für den Alltag benötigen. Die offene Gestaltung mit Schiebetüren zwischen den Räumen sorgt für eine moderne und gemütliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich ideal für Eltern, Kinderzimmer oder auch ein Arbeitszimmer eignen. In zwei der Zimmer verbirgt sich im Einbauschrank ein eigenes Waschbecken, alle drei Zimmer haben einen direkten Zugang zu den Balkonen; die beiden nach Süden gehenden auf einen großen Balkon über die ganze Hausfront. Über das dritte Zimmer gelangen auf Balkon mit Nordausrichtung. Markisen sind vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer ist funktional gehalten und lässt sich zu einem modernen Bad umgestalten.

Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und bietet viel Potenzial. Hier können Sie zusätzliche Fläche schaffen – sei es für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder einen Hobbyraum. Der Raum lässt sich nach Belieben gestalten und bietet eine tolle Möglichkeit, das Haus noch weiter auszubauen.

Der Keller des Hauses bietet nicht nur Platz für Haushaltsgegenstände und Technik, sondern beherbergt auch eine wohnlich ausgebaute Fläche mit eigenem Tageslichtbadezimmer und Küchenanschluss. Diese Fläche kann perfekt für Verwandte, als Gästezimmer oder für die Kinder genutzt werden. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und dem Garten, was das Leben noch angenehmer macht. Ein großer Kellerraum bietet viel Platz als Lager- und Vorratsraum.

Praktischerweise steht die Garage, die Ihnen weiteren Stauraum oder Platz für Ihr Auto bietet, direkt vor dem Haus. Somit können Sie entspannt Zuhause ankommen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Ihre gärtnerischen Ideen und ist ideal für Kinder oder Haustiere.

- zentrale Ölheizung
- zweifach verglaste Holzfenster
- Garage direkt vor dem Haus
- große Fenster/Türenfront im Wohnzimmer mit Balkon über die gesamte Hausbreite sorgt für viel Tageslicht
- weitere kleinere runde Fenster in der Fassade sorgen für ein angenehmes, helles Raumgefühl
- das Obergeschoss beherbergt zwei Balkone: einen Nordbalkon und einen Südbalkon der über die gesamte Hausbreite geht
- angenehm wärmender Kaminofen
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
- praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im OG
- wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Tagelichtbadezimmer, Küchenanschluss und Zugang zu Garten/Straße

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