Das Zweifamilienhaus in der Gotenstraße 7 liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Langensteinbach – ruhig, verkehrsberuhigt und geprägt von freundlicher Nachbarschaftsatmosphäre. Die Straße gehört zur behutsam ausgebauten Wohnumgebung des Zentrums von Karlsbad-Langensteinbach und eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, die ein harmonisches und dennoch gut erreichbares Umfeld schätzen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Geschäfte und gastronomische Angebote rund um den Ortskern sind nah – kurze Wege sorgen für täglichen Komfort.

Die Anbindung ist optimal: Der Ort ist über den nahegelegenen AVG-Bahnhof Langensteinbach gut an das Stadtbahnnetz angebunden – eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Pforzheim oder Ettlingen bietet Berufspendlern beste Mobilität. Auch mit dem Auto profitiert man von der zentralen Lage, um flexibel in alle Richtungen zu gelangen.

Trotz dieser guten Anbindung bleibt die Lage angenehm ruhig und grün. Die liebevoll gepflegte Wohnumgebung, verbunden mit kurzen Wegen ins Grüne und in die Natur, rundet die Lebensqualität ab – ideal für ein entspanntes und naturnahes Wohnen.

Dieses charmante, vermietete 2-Familienhaus in der Gotenstraße 7 in Karlsbad bietet auf einer Wohnfläche von 109 m² eine solide und rentable Investitionsmöglichkeit. Die jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 9.840 € bieten eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Das Haus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale aus, die für Komfort und Behaglichkeit sorgen. Beide Wohnungen verfügen über großzügige Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Kunststoffisolierglasfenstern (ca. 1990) sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Die Wohnungen zeichnen sich durch einen praktischen und gut geschnittenen Grundriss aus, der eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht und somit für die Mieter eine hohe Wohnqualität bietet. Außerdem sind beide Wohnungen mit einem Tageslichtbad ausgestattet.

Im Keller stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die besonders für Lagerzwecke von großem Nutzen sind. Zudem gibt es eine Garage, die den Stellplatzbedarf für die Bewohner bequem abdeckt.

Die Elektrik des Hauses wurde 2007 umfassend erneuert und entspricht den heutigen Standards. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen (EBK) ausgestattet, die den Küchenbereich funktional und gut nutzbar machen.

Mit seiner zentralen Lage in Karlsbad und den stabilen Mieteinnahmen stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine sichere und langfristige Einkommensquelle suchen.

Hinweis: Der Balkon der Wohnung im 1. OG ist auf den Plänen nicht ersichtlich und eine Genehmigung ist ebenfalls nicht bekannt.
Die Wohnung im EG war ursprünglich die Milchausgabestelle und wurde nachträglich zur Wohnfläche umgebaut. Auch hier ist eine Genehmigung zur Umnutzung nicht bekannt.


Hinweis: Der Balkon der Wohnung im 1. Obergeschoss ist auf den Planunterlagen nicht verzeichnet, und eine entsprechende Genehmigung ist nicht auffindbar.
Die Wohnung im Erdgeschoss war ursprünglich als Milchausgabestelle genutzt und wurde nachträglich in Wohnfläche umgewandelt. Auch hier liegt uns keine Genehmigung zur Umnutzung vor.

- Balkon
- Tageslichtbad
- Keller
- Fenster
- Kamin
- Kunststoffisolierglasfenster (ca. 1990)
- Garage
- Elektrik (ca. 2007)
- 2 EBK
- Balkon

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.