Die Liegenschaft befindet sich in Bruchsal, einem etablierten Gewerbestandort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Das direkte Umfeld ist durch Gewerbe- und Industrieansiedlungen geprägt, wodurch ein attraktives wirtschaftliches Umfeld gewährleistet ist. Das Zentrum von Bruchsal mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ein Standort mit Perspektive: Dieses Gewerbeensemble in Bruchsal verbindet verlässliche Flächen mit spürbarem Entwicklungspotenzial. Bürotrakt, eine gewachsene Bestands­halle und eine jüngere, freistehende Lagerhalle greifen funktional ineinander und bilden eine stimmige Basis für Lager und Verwaltung.

Die jüngste, moderne Halle bringt Ruhe in die Abläufe. Klare Wege, eine saubere Andienung, robuste Struktur – ein Ort, an dem Prozesse ohne Umwege funktionieren und sich verlässlich planen lassen. Die ältere Bestandshalle zeigt Charakter und bietet die Chance auf das nächste Kapitel, eröffnet aber genau dadurch Raum für eine Modernisierung nach Maß – von der Hülle bis zur Technik.

Der Bürotrakt setzt den passenden Rahmen für Empfang, Besprechung und konzentriertes Arbeiten, nah genug am Betrieb und doch mit der nötigen Distanz. Auf den Freiflächen unterstützen Rangier- und Stellflächen einen geordneten Warenfluss.

Für Kapitalanleger bedeutet das: laufende Erträge aus der bestehenden Vermietung – und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch eine gezielte Revitalisierung.

- Halle mit Bürotrakt (Baujahr 1972)
- Erweiterung durch Anbau einer Lagerhalle (Baujahr 1988/1989)
- Errichtung einer freistehenden Lagerhalle (Baujahr 2019)

- Fenster im Bürotrakt erneuert 2005
- Dach im Bürotrakt erneuert 2007
- Brandmeldeanlage 2010
- Dach des Hallenanbaus erneuert 2011
- Modernisierung Heizungsanlage 2016

- Rangier- und Stellplatzflächen vorhanden
- überwiegend vermietet, teilweise Selbstnutzung des Eigentümers
- Brandmeldeanlage
- Abluft- und Lüftungsanlagen
- Sprinkleranlage

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Flächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.