Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Philippsburg, einer charmanten Stadt im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Die Straße selbst ist wenig befahren und vermittelt durch ihre aufgelockerte Bebauung eine angenehme Wohnatmosphäre. Philippsburg bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Philippsburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Germersheim, Bruchsal und Karlsruhe. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B35 und zur A5, was eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Rheinauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote in der Umgebung. Die naturnahe Lage kombiniert mit der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses vielseitig nutzbare Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Philippsburg bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder nachhaltige Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl getrennt als auch gemeinsam bewohnbar. Die Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung ermöglicht bei Bedarf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang. Aktuell ist das Vorderhaus vermietet, während das Hinterhaus leer steht und individuell gestaltet werden kann. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Tordurchfahrt, die in einen privaten Hinterhof führt. Hier befindet sich auch das Hinterhaus, das über einen Balkon verfügt und zusätzlichen Rückzugsraum bietet.

- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- 1 Balkon
- Tordurchfahrt mit privatem Hinterhof
- Baujahr Vorderhaus unbekannt, Hinterhaus 2002-2004 ausgebaut und renoviert
- Vorderhaus aktuell vermietet

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Hinweis: Aktuell ist das Vorderhaus vermietet. Das Baujahr des Vorderhauses ist unbekannt.