Stadtlage Viernheim

Bei dem vierstöckigen renovierungsbedürften Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine interessante zentrumsnah gelegene Immobilie mit insgesamt 5 Wohn/Gewerbeeinheiten und einem Nebengebäude.

Das Wohn-und Geschäftshaus wurde ca. 1964 auf einem 375m² großen Grundstück erbaut und bietet eine besondere Gelegenheit sowohl für Investoren und Projektentwickler als auch für Eigennutzer.

Die Wohn/Nutzfläche des Mehrfamilienhaues mit Nebengebäude und Keller beträgt ca. 560m² und verteilt sich auf 5 Etagen.

Im Erdgeschoss des Objektes befinden befinden sich zwei Gewerbeeinheiten.
Eine Gewerbeeinheit mit ca. 36m² ist vermietet.
Die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 65m² ist frei und nicht vermietet.
Die Wohnungen im 1.OG und 2.OG mit jeweils ca. 107m² sind komplett renovierungsbedürftig und stehen beide leer.
Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92m² ist vermietet.
Im Kellergeschoss stehen weitere ca. 100m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Nebengebäude hat eine Nutzfläche von ca. 54m².
Zwei Garagen und ein Hof komplettieren das Angebot.

Wohnfläche ca. 306m² + 2 Gewerbeeinheiten ca. 100m² im EG + Nebengebäude ca. 54m² + Keller ca. 100m² = Gesamtfläche ca. 560m²

Das Nebengebäude ist frei und nicht vermietet und bietet weiteres Ausbaupotenzial

Derzeit befindet sich das Haus in einem stark renovierungsbedürftigem Zustand und muss auf Vordermann gebracht werden. Durch entsprechende Renovierungen/Modernisierungen kann der neue Eigentümer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vornehmen und den Wunsch eines Anlageobjektes mit seinen eigenen Vorstellungen realisieren.

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