Viernheim - Nord/Weststadt

Dieses gepflegte 5-Familienhaus mit zwei Garagen befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Viernheim (Nord/Weststadt), eingebettet in ein familienfreundliches und gewachsenes Wohnumfeld.

Das im Jahr 1967 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten im Haupthaus sowie einem Anbau mit zwei weiteren Wohnungen und 2 Garagen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 327 m² verteilt sich auf fünf abgeschlossene Wohneinheiten.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Derzeit sind 4 Wohnungen sofort frei und nicht vermietet. Im Anbau ist 1 Wohnung vermietet.

Diese seltene Gelegenheit bietet großes Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von der Eigennutzung einer oder mehrerer Wohneinheiten bis hin zur vollständigen oder teilweisen Vermietung.

Das Anwesen befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Wohnungsaufteilung:

Haupthaus
• Erdgeschoss: 3-Zimmer-Küche-Bad mit Wintergarten, ca. 94,8 m² - nicht vermietet
• Obergeschoss: 3-Zimmer-Küche-Bad mit Balkon, ca. 87,5 m² - nicht vermietet
• Dachgeschoss: 3-Zimmer-Küche-Bad mit großer Terrasse, ca. 73,2 m² - nicht vermietet
• Untergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum, Sauna und Hobbyraum
Anbau
• Erdgeschoss: 2-Zimmer-Küche-Bad ca. 35 m² - nicht vermietet
• Obergeschoss: 1-Zimmer-Küche-Bad mit großer Terrasse, ca. 36 m² - vermietet

Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als klassische Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine langfristig wertstabile Investitionsmöglichkeit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen.

-Fernwärme
-Wintergarten
-Garagen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass für das Gebäude gesetzliche Sanierungspflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) bestehen können, insbesondere:
• Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs
• Austausch alter Heizkessel
• Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen


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